Casa pré-fabricada
O tema do arquitetura pré-fabricada e especificamente, o casas pré-fabricadas, estão em constante atualização, desenho e incorporação de novas capacidades frente aos desenvolvimentos tecnológicos.
O desenvolvimento de novos materiais, técnicas modernas e a ousadia de mais de um projetista em construção levaram ao desenvolvimento do construção modular de moradias em formato industrializado, representadas principalmente na casas manufaturadas modernas ou modular que alguns técnicos identificam como tecnologia de construção avançada para casas perfeitas.
Mas… Por que comprar uma casa pré-fabricada? A resposta mais oportuna está na imagem a seguir
As casas pré-fabricadas respondem à necessidade de: preços mais baixos ou competitivos, melhores acabamentos e design, qualidade de construção, tempos de execução reduzidos, edifícios com elevada economia de energia e, acima de tudo, redução do impacto ambiental
Então o casa pré-fabricada moderna pode ser a escolha certa em muitos casos.
O que é uma casa pré-fabricada
As Casas pré-fabricadas são casas construídas com peças padronizadas que foram construídas em um local diferente de seu local final no enredo. Em definitivo "casas industrializadas«.
Metas! A habitação moderna exige competências e soluções rápidas e eficazes para satisfazer determinadas necessidades dos clientes com elevado desempenho e resultados satisfatórios em menos tempo, a um preço mais acessível e num modelo de cabina já testado num processo rigoroso e ideal.
As edifícios modulares Eles oferecem possibilidades se falamos de fabricação rigorosa e execução no local, se na prática são realizados de forma consistente.
O mercado imobiliário no que diz respeito a vendas tem uma afinidade crescente comcasas ecológicas pré-fabricadase energeticamente eficientes em seusprojetos modularesque realmente nos fornece casas modulares barato em comparação com a construção tradicional.
Devemos lembrar que o mercado não oferece apenas o típico casa modular de madeira, já encontramos um longo catálogo de materiais (alumínio - aço, todos os tipos de painéis, concreto, policarbonato, pvc, aço … etc) que, graças às tecnologias, nos oferecem cada vez mais possibilidades de resistência e qualidades tanto no paredes, e na cobertura e nos interiores das mesmas.
Conceito de caixa modular
Como comentamos, um casa pré-fabricada moderno é isso "Fábrica construída sob o telhado", com maquinário de construção moderno que em muitos casos funciona ao milímetro.
Não confunda o casa fabricada com o modular. UMA Casa modular é aquela cujo projeto inicial é composto de elementos individuais; quarto, banheiro, cozinha, etc, e que, juntos, formam uma casa habitável.
Deixando-nos do padrão típico de habitação empena, como exemplos de design modular podemos identificar a composição:
Sem dúvida, o "jogo" pode gerar uma grande variedade de planos de casas pré-fabricadas modular embora a realidade seja que a simplicidade é mais barata na compra de um imóvel pré-fabricado.
O cadeia de produção de uma casa Uma vez terminado, é o que podemos chamar de «contentor», o módulo habitacional é transportado em viaturas até ao local escolhido onde serão montadas as peças - contentores (Normalmente, sobre uma base - base ou fundação já em betão armado) e assim, conclua a construção em um curto espaço de tempo.
Devemos lembrar que casa modular Não é uma casa móvel, é simplesmente uma casa construída fora do local e é por isso que difere principalmente das casas tradicionais feitas pelo homem.
Normalmente o casa fabricada Moderno possui múltiplos conjuntos que compõem os diferentes cômodos a serem habitados. Este sistema nos oferece diversas vantagens que devemos analisar …
Vantagens das casas pré-fabricadas
1.- As condições de controle
Mais controle de clima, controle de qualidade, supervisão de trabalho aprimorada, acesso mais fácil às ferramentas e menos entregas de materiais no prazo resultam em menor custo e qualidade arquitetônica da construção. São vantagens palpáveis que em trabalhos no local são difíceis de manusear.
2.- Impactos ambientais
Reduções de custo e menos desperdício de materiais, menos poluição de água, poeira e ruído, e menos desperdício de energia em geral, embora a pré-fabricação tenha um custo adicional e que deva ser quantificado em relação ao transporte até o local da Localização.
3.- Vezes mais comprimido
Podem ser feitas alterações na sequência da construção, economizando tempo e melhorando o fluxo de trabalho, o que se traduz em redução de custo.
4.- Menos conflitos
Quando um montagem da carcaça em fábrica. Reduzem-se as disputas trabalhistas junto aos operários da construção civil e aumenta a agendamento de obras.
5.- Melhoria de materiais
Desde sua qualidade, tanto na preparação quanto no controle, até a redução do espaço de armazenamento e menos perdas ou erros.
6.- Segurança
Maior segurança do trabalhador através da redução da exposição a intempéries, temperaturas extremas e operações contínuas ou perigosas; Melhores condições de trabalho.
Desvantagens das casas pré-fabricadas
- Um dos desvantagens mais proeminente é a necessidade de adotar um design pré-definido. Nem sempre podemos adquirir a casa dos nossos sonhos.
- Problemas na localização do imóvel. Uma série de circunstâncias é necessária para ser capaz de transportar o módulos que compõem a casa Sem considerar o desembolso levando em consideração o transporte do mesmo, o que pode aumentar significativamente o custo de aquisição do bem.
- Uma vez que a legislação não regula adequadamente este tipo de imóvel, pode haver problemas nas licenças de construção ou nos certificados de habitabilidade, visto que em muitos casos os casas fabricadas São adquiridos fora do território espanhol, construídos em conformidade com outros regulamentos e legislações. (Interessante ver o artigo do laudo pericial em edificação e o arquiteto perito para entender um pouco mais)
- Manutenção. Dependendo dos materiais de que foi feito o projeto, é necessária uma manutenção rigorosa das diferentes divisões.
- É necessário adquirir uma localização para que o custo da casa seja adicionado ao terreno - terreno.
- Levando em consideração as características climatológicas do local, a tipologia de habitação pré-fabricada. Não é a mesma coisa construir no Mediterrâneo do que na Finlândia.
- O espaço das casas pré-fabricadas ecológicas. As dimensões da carcaça pré-fabricadaEles geralmente são menores, padronizados e predefinidos. Quando se pretende adquirir elementos maiores, o custo costuma disparar devido às adaptações necessárias às demandas do cliente.
Nesse sentido, as vantagens e desvantagens da caixa modular de que já falamos no artigo Casas de contêineres onde também foi investigado o custo do contêiner e suas diferentes características, bem como a metodologia de construção com um exemplo de vídeo.
Preço de casas pré-fabricadas
Fizemos um pequeno estudo de mercado para ver o preços de casas manufaturadas que estão à venda (não adicionamos as casas de madeira que podem ser colocadas em um jardim). Consideramos apenas o casas pré-fabricadas de concreto, metal ou madeira que contenham condições coerentes e mínimas para viver: (Preços indicados sem iva)
| Modelos de carcaças pré-fabricadas | Superfície | Quartos - Banheiros | Material Principal | Preço total da casa pré-fabricada | M2 médio construído |
| Casa 1 | 90 m2 construídos | 3 quartos - 2 banheiros | Concreto | 124.000 euros | 1377 euros / m2c |
| Casa 2 | 220 m2 construído | 5 quartos - 3 banheiros | Concreto | 248000 euros | 1127 Euros / m2c |
| Casa 3 | 87 m2 construídos | 2 quartos - 2 banheiros | Madeira | 37.500 euros | 431 euros / m2c |
| Casa 4 | 269 m2 construídos | 3 quartos - 3 banheiros | Madeira | 94300 euros | 350 euros / m2c |
| Casa 5 | 36 m2 construídos | 1 quarto - 1 banheiro | Metálico | 27.500 euros | 764 Euros / m2c |
| Casa 6 | 100 m2 construídos | 3 quartos - 1 banheiro | Metálico | 87500 euros | 875 euros / m2c |
| Casa 7 | 300 m2 construídos | 5 quartos - 3 banheiros | Metálico - Concreto | 320 500 euros | 1070 euros / m2c |
| Casa 7 | 102 m2 construídos | 2 quartos - 1 banheiro | Concreto | 170000 euros | 1650 Euros / m2c |
| Casa 8 | 82 m2 construídos | 2 quartos - 2 banheiros | Concreto | 140000 euros | 1700 Euros / m2c |
| Casa 9 | 203 m2 construídos | 4 quartos - 3 banheiros | Concreto | 332000 euros | 1600 Euros / m2c |
Coisas que você deve saber sobre o preço:
- Existe uma disparidade importante entre a oferta que se comercializa entre as diferentes empresas, ainda que se trate de casas com o mesmo material de construção.
- Quanto maior for a casa, menor será o preço por metro quadrado construído.
- Os preços indicados são sempre indicados "desde". Portanto, devemos ter um cuidado especial nos orçamentos que adquirimos. Peça estimativas muito detalhadas e, se possível, chave na mão.
- Os materiais nos quais a casa é construída para ser pré-fabricada geralmente são; feito de madeira, com recipientes de metal ou concreto. As casas construídas com madeira são as mais baratas e as mais caras são as de concreto.
- Muitas vezes, o preço que está sendo oferecido não está incluído; transportes, montagem habitacional, estudo geotécnico, projecto ou poucas indicações dos acabamentos interiores, para citar alguns exemplos.
- O transporte ronda os € 2.000 a € 3.000 (uma casa mede 90 metros quadrados) e a montagem da casa, embora dependa dos metros, está entre 70 - 100 € por metro quadrado construído.
No nosso caso, pedimos a um colega que se dedica à construção de casas pré-fabricadas que nos disse preço aproximado por metro quadrado de uma casa acabada tudo incluído; com padrões normais, eles estão por perto € 1400 e € 1500 metros quadrados construídos.
Sempre peça orçamentos detalhados que indiquem casos reais de casas pré-fabricadas já construídas
A partir daqui, então, peça a várias empresas e peça sempre um orçamento detalhado para a construção da casa pré-fabricada para que possa comparar. Por certo! Peça também referências de casas reais já construídas.
Casa eficiente e design de casas pré-fabricadas
Deve-se notar que tipos de casas pré-fabricadas que podemos encontrar no mercado tiveram um estudo exaustivo em seus energia e comportamento bioclimático. Uma vantagem que permite economias significativas de energia. Com base no padrão "container", podemos identificar seu comportamento na imagem a seguir:
Muita eficiência e muito mais, mas… eles são realmente confortáveis? Bem, como exemplo, adiciono o seguinte vídeo que acho que explica muito bem a essência da habitação em uma casa pré-fabricada, além de ser um caso real:
Nesse sentido, o bioclimático em design é recomendado para ver:
- Projeto de fachadas de casas (estratégias de projeto bioclimático)
- Arquitetura e forma (como isso afeta o vento e o sol)
- Introdução à luz solar (estudo de caso mais ferramentas online)
Projeto Prefab muito sustentável
Neste caso, temos que ir para a Austrália para a empresa Archiblox determinada a esculpir casas ecológicas modulares que geram mais energia do que consomem, premiados com diversos prêmios.
Na Espanha, dificilmente há umindústria de habitação manufaturadaEcológica, aliás, as pessoas tendem a ter uma ideia geral muito vaga desta "arquitetura moderna", associando-a antes a construções temporárias e de baixa qualidade. Com este panorama, tem muito mérito que a empresa espanhola NOEM tenha focado em um negócio de casas pré-fabricadas sustentáveis com pegada de carbono zero, obtenha o Prêmio de Empreendedorismo Europeu.
O exemplo de uma casa pré-fabricada moderna
Formulários, novas tecnologias e diferentes composições dos planos em casas modulares Conformam-se a uma estética modular de grande valor e em alguns casos, até arriscada em sua Projeto. O casa pré-fabricada moderna está aqui e este é um exemplo de inovação contundente. A casa invisível …
Esta maravilha da habitação é construída pelo DMAA. Devemos lembrar que a modulação arquitetônica também entra em todos os tipos de construção; de edifícios, armazéns industriais ou escritórios de coworking para dar mais alguns exemplos.
Como construir uma casa pré-fabricada
Nesta seção, o que queremos é transportar manuais ou guias em PDF sobre como construir uma casa pré-fabricada passo a passo e ter uma perspectiva e intuir as obras, planos, medidas e necessidades, ferramentas, materiais, concreto, madeira … etc.
A documentação representa os passos que vamos precisar na construção dos módulos habitacionais, bem como relatórios genéricos das necessidades e objetivos da arquitetura modular.
Deve-se levar em consideração que quanto mais peças da cabine são executadas na fábrica, em um casa do módulo, teremos uma qualidade superior no design tanto no exterior - interior como nas instalações de ar condicionado, portas, paredes, acabamentos e qualidades dos materiais, nas juntas que formam a envolvente … etc.
O vídeo a seguir representa um prédio concluído praticamente na fábrica. Um exemplo de construção de moradias em 4 dias:
Agora é a vez de um concluído no solo, levando em consideração que o nível de pré-moldado pode variar, desde pedaços de paredes até parâmetros completos e da mesma forma no solo ou telhado. Um exemplo de construção de moradias em 7 dias:
Os manuais e guias que recomendamos são:
- O conceito tem história de casas modulares. Construção modular de casas e arquitetura AQUI
- O estado atual da caixa modular e leve visto de uma consideração ambiental AQUI
- Tese - Sistemas construtivos pré-fabricados aplicáveis à construção de edifícios AQUI
- Construções modulares. Uma resposta rápida, versátil e confiável AQUI
- Guia de projeto de construção pré-fabricada AQUI (em inglês excelente e manual extenso)
- Tudo o que precisamos saber sobre madeira na arquitetura e construção de casas AQUI
- Pré-fabricação e modulação na arquitetura de sua economia AQUI. (Relatório financeiro muito bom - Inglês)
Um problema que existe em termos de informações e recursos existentes na rede é que a construção pré-fabricada, sem dúvida, deriva de madeira.
Nesse sentido, do artigo Arquitetura com madeira, já foram expostos mais de 50 manuais e relatórios práticos que ampliam a informação completa a esse respeito, embora, como complemento, forneçamos alguns documentos que nos parecem de interesse.
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