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Validação de projeto para obras e construção
Em todas as obras, detalhes bem executados são sinais de profissionalismo e sabedoria, mas nem tudo está na obra em si, na execução “in loco”, há muitos trabalhos anteriores que devemos considerar e verificar bem.
Possíveis erros e defeitos que podemos resolver desde o início no processo de elaboração do projeto serão sempre mais baratos e eficazes do que durante o processo de comissionamento.
A falta de informações e detalhes em um projeto arquitetônico pode gerar incerteza na fase de execução do mesmo e a partir daqui, começarão os problemas reais; erros de layout, estouros de custo, variações nas medidas, preços contraditórios, etc.
Mas hoje é hora de prevenir, e para isso encontramos alguns guias de análise (arquivos em formato de checklist) que ajudarão a direção de execução do trabalho a validar o projeto inicial de forma mais correta.
A direção da execução do trabalho
O Gerenciamento de Projetos (gerente de construção e diretor de execução de materiais) São os técnicos competentes indicados pelo desenvolvedor e responsáveis pelo controle - direção técnica da execução da obra.
O gestão de obras direciona o desenvolvimento da obra (do início ao fim) no seu aspecto técnico, urbano, estético, etc. A fim de garantir o cumprimento do objetivo final proposto.
Em matéria de responsabilidades no local, desde que não aconteça nada ou não aconteça nenhum acidente, está tudo bem, mas quando algo acontecer, se a posição e a responsabilidade de cada técnico não forem claramente especificadas, pode virar uma grande dor de cabeça. veja o seguinte esquema de responsabilidades no local (clicar na imagem abre uma nova janela para vê-la melhor)
Imagem extraída da reportagem do laudo pericial da edificação e do perito judicial arquiteto.
Não queremos nenhum “susto” no local por não termos feito bem o trabalho. Como ponto de partida e por se tratar de um documento de fácil compreensão, é aconselhável fazer o download do «Recomendações para a direção da execução do trabalho»O que podemos encontrar AQUI.
Como vimos no documento anterior, verificar se o projeto contém todas as informações necessárias à execução da obra é um dever que devemos cumprir.
Mas … O que acontecerá se eu não revisar o projeto ou verificar se ele está correto? Aqui, de facto, do ponto de vista económico - custo da obra, existe uma relação importante com o ciclo de vida de uma obra.
Lembre-se de três artigos de interesse deste portal:
- Andaime no local e sua montagem
- Folhas de materiais isolantes
- Projetos sustentáveis
Por que o ciclo de vida do projeto é importante?
O gerenciamento de projetos é a aplicação de habilidades, diversos conhecimentos, ferramentas e técnicas para atender aos requisitos que nele surgem. Que no final é transferido e incorporado em cinco fases:
- Iniciação
- Planejamento
- Execução
- Monitoramento e controle
- Fechando
Temos que considerar isso projetos no local eles variam em tamanho e complexidade. Todos os projetos (aplicáveis a qualquer setor), sejam eles grandes ou pequenos, ou complexos ou simples, podem ser configurados dentro da seguinte estrutura de ciclo de vida que devemos sempre ter em mente e que quatro fases se destacam:
Home> Organização e programação> Execução do trabalho> Fechamento
No planejamento, essas fases são importantes (ver técnica e sistema de construção enxuta em projetos), mas uma das principais desvantagens em qualquer processo de construção é controlar o orçamento da obra.
Como regra, em todo projeto existe uma relação entre Custos de Mudanças - Influenciam Riscos e Incertezas. Para entender melhor, o seguinte gráfico é ótimo:
Nessa perspectiva, uma análise inicial e um check-up de qualquer projeto arquitetônico são muito importantes se não quisermos que nosso orçamento original dispare.
É aqui que entram as seguintes fichas de verificação para que a direção de execução da obra não deixe nada em aberto.
Arquivos de validação de projeto
O principal objetivo das fichas seguintes é evidenciar possíveis lacunas de informação relevantes para o controlo da execução e economia da obra.
Os guias foram redigidos apenas para evidenciar a presença ou não das características das especificações técnicas construtivas do empreendimento. Não incluindo aspectos como; características estéticas, grau de conformidade com as leis regulatórias, condições de planejamento urbano, layout, aspectos de saúde e segurança, conformidade com acessibilidade, etc. (Podemos ver mais neste documento GUIA).
Devemos comentar que os processos foram elaborados com base nos requisitos da regulamentação espanhola. Embora, como documentos guias, sejam perfeitamente aplicáveis a outros países. E eles enquadram os seguintes capítulos com 21 Documentos:
O download em PDF de todos os documentos pode ser acessado através da Fundação Musaat A partir AQUI. E obrigado aos autores do mesmo, que são Manuel Jesús Carretero Ayuso e Mateo Moyá Borrás por esta excelente documentação que nos fornecem.
Lembramos também que para o Coronavirus COVID 19 preparamos um interessante artigo guia com exemplos sobre o protocolo de ação em construção civil e obras.
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