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Como obter a orientação de uma propriedade exatamente antes de um certificado energético ou projeto.
Este post não tem como objetivo quantificar os benefícios ou deficiências de uma orientação adequada em uma propriedade, nos concentramos em obter a orientação exata e inequivocamente antes do certificado energético e qualquer outro projeto que possamos implementar através de planos em DXF já que estamos observando algumas irregularidades ou práticas de confiabilidade duvidosa tanto na obtenção da orientação quanto nas distâncias para edifícios vizinhos quando implementamos o padrão de sombra no certificado. Em última análise, o objetivo é minimizar possíveis erros na escrita.
A obtenção da orientação estará no portal do Cadastro Virtual e o objetivo é obter o DXF cadastral do bem a certificar para poder adotá-lo posteriormente no programa de desenho que utilizamos.
O primeiro e necessário é obter o DNI eletrónico ou a assinatura digital da Casa de Moneda y Timbre. Focamos o caso da assinatura digital pela facilidade de aquisição, que é acedida através do site da Casa de Moneda y Timbre. Devemos registrar-nos como um usuário onde nos identificarão com um número, depois abordaremos o Tesouro ou uma delegação que procederá a reconhecer nossa assinatura, em pouco tempo receberemos um e-mail com um pequeno programa para instalar no computador que nós queremos. Praticamente em 24 horas temos a assinatura sem nenhum custo.
Com a assinatura digital instalada no computador, acessamos o cadastro … AQUI. De acordo com a imagem clicaremos em «Consulta e download massivo de dados»
Mais tarde em «Pesquisar por localização». Tendo a assinatura digital instalada em nosso computador, ele nos pedirá autenticação (aparecerá nosso nome).
Depois de «Aceito», aparece o seguinte ecrã para obter os dados cadastrais e o DXF. Primeiramente lembramos que você deve preencher a caixa indicada na imagem … Ahem: Para certificado de energia. E posteriormente procuraremos o imóvel, seja por Ref. Cadastral ou manualmente.
Neste exemplo, procuramos diretamente pela Ref. Cadastral, obtendo a seguinte imagem. Onde as iniciais "FXCC" se destinam a obter rapidamente o contorno do edifício.
Uma vez clicado em FXCC, dois valores aparecem:
- Baixe o FXCC da planta.
-Descarregamento do FXCC da planta geral com as plantas vizinhas. (Deve-se levar em consideração que as plantas dos prédios contíguos são baixadas separadamente)
Já temos o plano de construção em DXF no nosso computador, abrimo-lo em Ahem: Autocad … E procedemos à realização das tarefas cabíveis.
Por outro lado normalmente precisamos qual é a planta baixa do nosso prédio e o contorno dos prédios vizinhos para fazer o padrão de sombra exatamente. Portanto, usamos diretamente o seguinte método.
Obtenção das plantas do edifício e adjacente ao certificado energético:
-Vamos directamente para a «cartografia cadastral» de acordo com a imagem anterior, onde veremos o nosso edifício e as zonas envolventes. Com a ferramenta «medir» marcamos a área que queremos designar como DXF. Posteriormente clicaremos em DXF conforme indicado na imagem e será gerado um arquivo que será baixado automaticamente para o nosso computador.
Abrimos o arquivo no Autocad ou no editor de desenho que temos e o desenho aparecerá com diferentes camadas conforme indicado na imagem a seguir, podemos agora tratá-lo para obter a orientação exata.
Para lembrar e é muito importante ter clareza sobre os graus designados nas orientações que se especificam no Código Técnico para adotá-los quando da redação do certificado energético e que são implementados nos programas aplicativos.
No nosso caso, implementamos um template que inserimos diretamente no desenho economizando tempo, conforme mostrado na imagem a seguir.
Nota: O desenho obtido no Cadastro está em DXF. O processo que realizamos é reabri-lo e salvá-lo diretamente no DWG e inseri-lo como um bloco onde julgamos apropriado, que normalmente será onde fizemos o esboço do ativo a ser certificado para ter todos os elementos no mesmo arquivo.
Obviamente, cada Técnico Certificador terá seu método mais exato ou menos exato para obter as orientações, deve-se destacar que através das ações comentadas podemos aproveitar o desenho para obter dados mais exatos no cálculo do padrão de sombra. Depois de praticar, a verdade é que é rápido e agradece ter o desenho com os edifícios circundantes.
O que você acha? … Agradeceria se você utilizasse qualquer outro método para as orientações ou obtenção dos planos, gostaria de comentar para poder compartilhar com nossos colegas.
