Reabilitação de telhados e telhados em casa além de sua manutenção
Embora não queiramos e adotemos boas práticas de manutenção, o passar dos anos afeta os diversos aspectos da construção, sendo os elementos voltados para o exterior, como as fachadas e os telhados, os mais castigados.
No longo prazo, teremos que praticar reabilitação em um telhado ou cobertura, mesmo que seja um ponto específico e uma atuação mínima, mas teremos que pôr mãos à obra.
Problemas que podem aparecer em telhados e telhados de edifícios residenciais Requerem uma solução rápida e eficaz com um problema acrescentado, são complexos como podemos ver na imagem seguinte …
Ao permanecer em más condições, a única coisa que se consegue é acelerar a taxa de deterioração, o reparo necessário para restaurá-lo é cada vez mais caro.
Tipos de telhados e como são construídos
Determinar o tipo de capa o que vamos trabalhar na reabilitação e como ela é construída é um ponto essencial para tratar o patologias de construção.
Nesse sentido, contaremos com uma documentação do Instituto Valenciano de Construção (IVE) que contém 10 documentos informativos; 3 em telhados inclinados e 7 em telhados planos. Cada documento está estruturado:
- Seção de identificação do elemento e componentes.
- Indicações que devem ser seguidas na construção de cada um dos componentes do telhado ou telhado.
- Medidas de saúde e segurança que devem ser levadas em consideração durante a instalação do elemento.
A classificação e o acesso para download de todos os seguintes documentos é da FIVE (estamos registrados e o download em PDF é gratuito):
- QB 01 - Cobertura plana, transitável, convencional, pavimento fixo.
- QB 02 - Cobertura plana, transitável, invertida com pavimento fixo.
- QB 03 - Telhado plano, transitável, ventilado, pavimento fixo.
- QB 04 - Cobertura plana, transitável, convencional, pavimento flutuante.
- QB 05 - Cobertura plana, transitável, invertida, pavimento flutuante.
- QB 06 - Cobertura plana, não transitável, convencional, proteção contra cascalho.
- QB 07 - Cobertura plana, intransponível, invertida, proteção contra cascalho.
- QB 08 - Telha em piso inclinado.
- QB 09 - Telhado de telha, ventilado em piso inclinado.
- QB 10 - Cobertura de telha, em laje horizontal.
Se quisermos ver mais informações, desde o artigo sobre os tipos de construções e suas soluções técnicas encontraremos mais detalhes mas referidos por períodos e tempos. E no caso de uma cobertura mais complexa do ponto de vista paisagístico, podemos consultar o artigo sobre coberturas paisagísticas onde encontrará vários manuais e documentação técnica valiosos.
Que defeitos costumam aparecer nos telhados das casas?
As causas gerais de patologias do telhado Na verdade é um tópico longo, mas no diagrama a seguir podemos verificar as origens genéricas das patologias em%:
Como se pode verificar no diagrama anterior (A%), as causas principais nem sempre respondem precisamente a uma determinada velhice da cobertura, na sua maioria são causas anteriores, derivadas do projeto e da sua construção. Se nos aprofundarmos um pouco mais nas informações, teremos um diagnóstico de patologias em telhados como um esquema:
Os dois diagramas anteriores são do documento Manual de Patologia em Edifícios AQUI da Universidade Politécnica de Madrid. Além disso, por sua utilidade, também recomendamos ver os dois artigos a seguir:
- 100 Detalhes de construção para a reabilitação de telhados, fachadas e divisórias
- Blocos de Autocad grátis para baixar 2D e 3D (caso precisemos deles para o projeto)
O O principal problema que afeta os telhados é a presença de umidade. A água é inimiga da construção, pois pode levar a estragar tudo em muito pouco tempo.
A fraqueza dos telhados: umidade
O aparecimento de humidade no interior do telhado da casa pode advir de diferentes anomalias que convém identificar correctamente para poder atacar eficazmente a raiz da doença, podendo eliminar completamente a falha.
Mas, além da umidade, a simples passagem dos anos também pode ser um motivo para o telhado da casa precisar de uma restauração. Os elementos estruturais de madeira podem perder resistência ao longo dos anos devido à falta de manutenção, a presença de insetos que reduzem a sua secção, são alguns dos incómodos que podem surgir em construções que já existem há anos.
Umidade nos telhados
Em primeiro lugar, para ter clareza sobre o que estamos falando de forma esquemática e poder ver como são e onde aparecem, possíveis causas, considerações e como podem ser evitadas. Oferecemos um esquema muito útil:
Neste ponto, devemos lembrar que devemos agir rapidamente no tipos de umidade nos telhados ladrilhos e ladrilhos lisos devido às suas consequências negativas, e que devem ser tratados de forma consistente visto que muito bem comentam no portal humedades24.com que como resumo dos problemas de higrometria, amortecimento ou vapor são:
- Umidade devido à condensação: Se falamos da perspectiva de sótãos ou de interiores, isso afetará os acabamentos interiores. O principal problema é a ausência de isolamento ou instalação inadequada do mesmo, tendo a ventilação um papel fundamental. É necessário aumentar a temperatura interna das instalações para que a temperatura do orvalho não seja atingida (com a colocação de isolamento térmico na cobertura) ou baixando a pressão do vapor de água, que é simplesmente ventilar as instalações.
- Capilaridade da humidade no encontro entre o terraço aberto e a parede da casa ou estrutura: Em princípio, deve-se a uma falha na instalação de impermeabilização, fazendo com que a água vaze por capilaridade das paredes (A humidade sobe) e apareçam fugas.
- Umidade por acidente ou vazamento: São lesões normalmente causadas por acidente ou devido à idade, geralmente são a quebra de ladrilhos.
Quando os ferimentos são detectados, eles nunca devem ser reparados dobrando o pavimento. O pavimento existente deve ser levantado e a reparação dos problemas iniciada. Em seguida, adicionaremos, veremos os procedimentos e vídeos explicando processos e soluções técnicas.
Problemas de vazamento de telhado de telha
Em telhados, a umidade pode aparecer no interior e, em casos mais extremos, encontrar vazamentos diretamente.
Se for um problema específico, o mais provável é que tenha partido algum pedaço de ladrilho, cuja solução é fácil: recolocar o pedaço partido e acabar a matéria.
Lembre-se de que o problema não precisa necessariamente estar no local onde a gota cair, pois é provável que ela deslize por algum elemento da tampa até se soltar naquele local.
Como trocar um ladrilho quebrado
Se for uma peça de ardósia pregada, uma broca de garra é necessária para remover a telha. O puxador de garras é deslizado sob a peça e batido para remover os pregos de fixação. Em seguida, todos os fragmentos quebrados são removidos e uma nova lousa é colocada, deslizando-a sob a linha superior.
A ardósia é pregada com pregos galvanizados expostos. É importante proteger os cabeçotes com massa para evitar vazamentos. Para entender melhor como substituir um ladrilho, deixamos o seguinte vídeo:
Quando a presença de vazamentos e umidade é generalizada em todo o telhado, então é necessário pensar em algo mais sério e, portanto, mais caro de reabilitação.
Aparência de vazamentos em todo o telhado
Num telhado antigo, é muito provável que o aparecimento de fugas e humidade em toda a superfície se deva à ausência de impermeabilização. Neste caso a solução é levantar toda a cobertura, colocar uma membrana impermeabilizante e revestir novamente.
É importante definir quais são os materiais mais adequados para reabilitar a cobertura e nestes casos a evidência de um profissional é, em nossa opinião, imprescindível, embora deixemos um vídeo de como colocar um tecido asfáltico para os mais ousados:
Se o telhado não é tão antigo, e se sabe que tem uma impermeabilização correta, e mesmo assim surgem vazamentos, é muito provável que a inclinação do telhado seja insuficiente.
Esse é um problema sério, pois a única solução possível é refazer o telhado da casa. Todo o telhado deve ser desmontado, incluindo sua estrutura, e feito novamente com uma inclinação mais acentuada.
Resolva problemas de umidade em telhados planos
Em geral, podemos encontrar os seguintes pontos fracos que devemos revisar:
Se houver umidade em todo o telhado plano, é melhor reabilitar completamente o telhado, fazendo uma impermeabilização correta.
Nestes casos, o melhor é colocar uma lâmina de PVC ou EPDM (é um tipo de lâmina de borracha) cobrindo toda a superfície da cobertura ou colocar tela asfáltica impermeabilizante. como o vídeo acima. Um exemplo de instalação de uma folha EPDM:
Quando o aparecimento de água em uma cobertura plana é pontual, os materiais citados não são os mais aconselháveis. A aplicação de remendos desses materiais significa que existem muitas juntas e as possibilidades de infiltração de água por elas aumentam, de modo que o problema não só fica resolvido como pode ser agravado.
Para reparos específicos em telhados planos, é melhor usar os materiais com os quais você trabalha no local, como betuminoso, lonas impermeabilizantes e tintas.
Tudo o que se faz a reabilitação de coberturas deve ser feito por pessoal especializado, pois é uma parte muito importante da edificação que deve ser assegurada para que dê bons resultados durante muito tempo.
Manutenção do telhado e telhado
Uma perfeita manutenção do exterior das moradias garante um bom isolamento, ausência de humidade e fugas.
Vazamentos que se formam através de telhados e telhados geralmente seguem um curso até aparecerem como uma mancha na parede. Freqüentemente, ocorrem vazamentos entre perfis deteriorados ou em uma lacuna deixada por um ladrilho solto; se estiver ensolarado, o vazamento pode ser localizado como um ponto de luz.
Se algum for visto, um prego deve ser cravado no telhado da casa de baixo para cima através do telhado para marcar o ponto a ser selado. Um barbante é amarrado ao prego para guiar a água para um balde até que o vazamento seja reparado.
Evite possíveis efeitos de condensação
A circulação de ar sob as telhas evita contrastes de temperatura entre a superfície da cobertura e a parte inferior. A solução é conseguir ventilação e isolamento adequados da casa durante a construção.
Os diferentes tipos de respiradouros podem ser instalados (por profissionais, visto que o trabalho é importante) em várias partes do edifício: faixas de grelha, que fornecem muito ar; as saídas na serra, muito discretas; os pináculos clássicos, difíceis de construir mas altamente decorativos, e as saídas de loft, adequadas para telhados planos muito largos.
Calhas desobstruídas
Instalar uma grade na sarjeta é uma ótima idéia para que folhas e detritos grandes não entrem e obstruam. É necessário comprar a grade para medir ou cortá-la com a ajuda de um alicate. Deslize para dentro da guarnição sob a primeira fileira de telhas ou placas e dobre a grade para ajustar as bordas.
Adicionar um filtro de arame, também conhecido como filtro de gaiola, elimina a possibilidade de entupimento das calhas.
Chaminés rachadas
Uma conduta de chaminé rachada deve ser reparada imediatamente, pois pode ser perigosa. Normalmente surgem fissuras na junção de pedras ou tijolos, e para a sua reparação basta esvaziar essas juntas e injectar uma argamassa mais ou menos fluida. Se as fissuras atingirem as superfícies interiores, é melhor deixar a obra nas mãos de um profissional.
Painéis sanduíche, isolar e decorar
Um bom sistema de isolamento para telhado são os painéis sanduíche. É um produto composto por três camadas; o isolante térmico é colocado no centro de cada peça e, nas outras duas faces, uma é acabada em madeira envernizada (que será a cobertura da casa), sendo que a camada superior do painel é aquela que suporta o ladrilho ou o tipo de revestimento pretendido.
Entre a telha e o painel sanduíche é aconselhável colocar uma folha de isolamento e cuidar dos acabamentos e juntas para que não ocorram vazamentos de água.
Quando uma parte da lâmina impermeabilizante de um terraço se deteriora ou racha, pode ser facilmente remendada seguindo algumas dicas.
Remendar um deck plano
A impermeabilização de telhados planos com membrana ou folhas de elastômero é normalmente o procedimento usual para isolar terraços. Quando for feita a reforma, não é aconselhável jogar fora o excesso de revestimento, pois se alguma área do piso se rachar com o tempo, pode ser facilmente remendado.
Para fazer isso, o adesivo é aplicado ao redor do vazamento. Um remendo redondo é cortado de um resto da folha de elastômero e o remendo é colocado, pressionando para caber. Pressione com um rolo e espere 30 minutos até que o solvente adesivo seque; em seguida, com uma pistola de silicone, sele as bordas do remendo e alise o cordão de vedação com uma espátula para que a água escorra e não fique estagnada.
Escolhendo escadas seguras
Subir em um telhado implica um certo perigo e ainda mais se o prédio for alto, por isso é importante respeitar algumas normas de segurança. Não há trabalho quando o convés está molhado ou com gelo e deve-se usar calçado antiderrapante. Também é importante observar o ponto de fixação da escada, que terá um espaçador para apoiá-la na parede e não na calha.
Quanto custa reabilitar um telhado?
Em primeiro lugar, devemos comentar que os profissionais devem, entre outras coisas, fornecer-nos um orçamento adequado e sob medida para a reabilitação do nosso telhado ou telhado de casa. Mas se quisermos ter uma ideia geral, podemos sempre consultar um banco de dados de construção.
Podemos verificar os preços na base de dados IVE em AQUI (as bases de preços são atualizadas todos os anos e são de 2007 a 2022). Já agora, se quiseres consultar outros preços para comparar, do artigo sobre geradores de preços para a construção há mais informações.
Lembre-se de que o verão é a época ideal para realizar trabalhos de bricolagem ao ar livre. Uma boa manutenção das coberturas e coberturas garante o isolamento e portanto, a ausência daquelas irritantes manchas de humidade e fugas que nos visitam no inverno.
Se precisar de mais informações, você pode consultar o artigo sobre como encontrar livros PDF gratuitos sobre arquitetura de forma fácil.
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