O custo do certificado energético oferecido no mercado é adequado?
EM Quanto a preço Y Certificado Energético de Edifícios Existentes Está a caminho para estar em vigor há alguns meses e já podemos ver várias das tendências que esperávamos que ocorressem. A primeira é que os proprietários estão facilitando a obtenção do certificado correspondente.
Em parte é normal, ninguém exige, mais do que certamente no momento em que a propriedade é finalmente vendida. Nesse ponto, creio que serão os compradores que deverão exigir a exibição do certificado, mesmo que tenham apenas se interessado pelo imóvel ou já o tenham visitado. Eles têm o direito de saber a qualificação do imóvel e, em parte, é para sua informação que essa certificação foi criada.
A segunda tendência é a existência de dois tipos de profissionais de certificação, com certeza existem mais formas de catalogar, mas hoje não é o dia. Esses dois tipos de profissionais são, na minha opinião, aqueles que valorizam sua formação acadêmica e profissional, e seu tempo, e aqueles que não valorizam.
“Todos valorizam seu tempo de maneira diferente, então o cotações que podemos encontrar ao nosso redor com certeza serão muito díspares, nenhuma reclamação sobre isso, faltaria mais, embora mais tarde tentarei estabelecer o “preço"Do certificado."
Profissionais que, a meu ver, não valorizam sua formação acadêmica e profissional, são aqueles que eles oferecem o certificado sem fazer qualquer visita à propriedade que é objeto da certificação.
Da leitura do Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, fica clara, obviamente, a necessidade de visitação ao imóvel objeto da certificação, pois se fala em “coleta de dados”, “o técnico competente fará os testes e verificações necessários ”, etc. Então, vamos tentar analisar o preço certificado de energia vê-los taxa que devemos perguntar.
Como é certificada uma propriedade sem fazer qualquer visita? Que é o proprietário quem fornece os dados necessários para determinar a classificação da casa. A avaliação será a mesma que se os dados fossem coletados por um técnico durante sua visita ao imóvel? Obviamente NÃO.Esta prática é legal? Acreditamos que de fato NÃO.Devemos confiar em um profissional que se oferece para realizar o certificado energético em seu escritório? Mais uma vez, acreditamos que NÃO.
Quanto custa o certificado de energia?
Vamos ver o diferente tarefas que o técnico de certificação você deve executar para emitir um certificado.
- Ligue para o cliente e marque a data e hora da visita.
- Tirar dados do cadastro e esboços personalizados.
- Deslocamento para a propriedade.
- Recolha de dados (paredes, telhado, pisos, divisórias, vãos, AQS e instalações de aquecimento, etc.) Determinação dos materiais e métodos construtivos utilizados.
- Viagem ao escritório do profissional.
- Entrada de dados em software de ministério reconhecido.
- Estabelecer e quantificar as medidas de melhoria da propriedade.
- Registre a certificação no Registro Autônomo correspondente.
- Vincule e faça cópias do certificado energético. Entregue ao proprietário.
Há quanto tempo o trabalho anterior dura? Em média 4 horas? Aqui cada profissional valorizará seu Preço hora conforme apropriado, mas vamos fazer as contas. De acordo com o excel para cálculo do preço / hora de Infoautónomos.com adaptado para ver o custo certificado de energia:
| Renda | € | |
| Meta de renda líquida mensal | 2.000,00 | |
| Nível de dedicação | ||
| Nº de horas semanais de trabalho (média) | 40 | |
| Nº de dias de férias ao longo do ano | 25 | |
| Despesas mensais fixas | € | |
| Quota de freelance | 255,00 | |
| Telefone | 60,00 | |
| Escritório | 200,00 | |
| consultivo | 40,00 | |
| Outras | 100,00 | |
| Total | 655,00 | |
| Horas não faturáveis | % em horas | |
| trabalhado | nº horas / semana | |
| Faturamento, administração e gerenciamento | 10,0% | 4,00 |
| Vendas | 25,0% | 10,00 |
| Relações públicas e gestão de publicidade | 10,0% | 4,00 |
| Treinamento e P&D | 5,0% | 2,00 |
| Pausas, tempos limite, vítimas, viagens … | 10,0% | 4,00 |
| Total | 60,0% | 24,00 |
| Resultados | € | |
| Resultado líquido | 2.000,00 | |
| Despesas fixas | 655,00 | |
| Despesas variáveis - horas faturáveis | 624,96 | |
| Impacto do custo do feriado | 181,85 | |
| Meta de faturamento | 3.461,81 | |
| Preço alvo / hora | 49,85 | € / hora |
De acordo com a tabela anterior, se pretendemos obter um rendimento de 2.000 € mensais, devemos fixar o nosso preço / hora em praticamente 50 € / hora, visto que temos que ter despesas fixas e variáveis, quota de autônomo e que nem todas as horas do nosso trabalho serão faturáveis, pois devemos realizar trabalhos comerciais, administrativos, haverá algumas paralisações, etc.
Com estes € 50 / hora, já temos o preço do nosso certificado: 4 horas de trabalho x € 50 / hora = € 200, que se somarmos os correspondentes 21% de IVA, obtemos242,00 €
Conclusão, certificados de € 100?…. Não sabemos como.
Vale ressaltar que sabemos que muitos profissionais têm dúvidas sobre como calcular o preço dos certificados de energia, agora, eles têm um novo disponível ferramenta para o cálculos das taxas e preço do certificado do portal IVE (Valencian Building Institute) … “O objetivo desta ferramenta é oferecer uma referência para trazer transparência ao mercado atual; por um lado, valorizando o custo real que envolve a realização dessas atribuições profissionais e, por outro lado, o detalhamento das obras e dos conteúdos que deles são exigidos para garantir o seu correto desempenho. ”… Que por sinal, também calcula o IEE Report.
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Artigo preparado porSergio Martin Urquijo (Engenheiro Técnico Industrial - Gerente de Energia) Diretor Técnico da Nasik como uma colaboração na OVACEN.
