Análise do Custo do Certificado Energético Preços em baixa?

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O custo do certificado energético oferecido no mercado é adequado?

EM Quanto a preço Y Certificado Energético de Edifícios Existentes Está a caminho para estar em vigor há alguns meses e já podemos ver várias das tendências que esperávamos que ocorressem. A primeira é que os proprietários estão facilitando a obtenção do certificado correspondente.

Em parte é normal, ninguém exige, mais do que certamente no momento em que a propriedade é finalmente vendida. Nesse ponto, creio que serão os compradores que deverão exigir a exibição do certificado, mesmo que tenham apenas se interessado pelo imóvel ou já o tenham visitado. Eles têm o direito de saber a qualificação do imóvel e, em parte, é para sua informação que essa certificação foi criada.

A segunda tendência é a existência de dois tipos de profissionais de certificação, com certeza existem mais formas de catalogar, mas hoje não é o dia. Esses dois tipos de profissionais são, na minha opinião, aqueles que valorizam sua formação acadêmica e profissional, e seu tempo, e aqueles que não valorizam.

“Todos valorizam seu tempo de maneira diferente, então o cotações que podemos encontrar ao nosso redor com certeza serão muito díspares, nenhuma reclamação sobre isso, faltaria mais, embora mais tarde tentarei estabelecer o “preço"Do certificado."

Profissionais que, a meu ver, não valorizam sua formação acadêmica e profissional, são aqueles que eles oferecem o certificado sem fazer qualquer visita à propriedade que é objeto da certificação.

Da leitura do Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, fica clara, obviamente, a necessidade de visitação ao imóvel objeto da certificação, pois se fala em “coleta de dados”, “o técnico competente fará os testes e verificações necessários ”, etc. Então, vamos tentar analisar o preço certificado de energia vê-los taxa que devemos perguntar.

Como é certificada uma propriedade sem fazer qualquer visita? Que é o proprietário quem fornece os dados necessários para determinar a classificação da casa. A avaliação será a mesma que se os dados fossem coletados por um técnico durante sua visita ao imóvel? Obviamente NÃO.Esta prática é legal? Acreditamos que de fato NÃO.Devemos confiar em um profissional que se oferece para realizar o certificado energético em seu escritório? Mais uma vez, acreditamos que NÃO.

Quanto custa o certificado de energia?

Vamos ver o diferente tarefas que o técnico de certificação você deve executar para emitir um certificado.

  • Ligue para o cliente e marque a data e hora da visita.
  • Tirar dados do cadastro e esboços personalizados.
  • Deslocamento para a propriedade.
  • Recolha de dados (paredes, telhado, pisos, divisórias, vãos, AQS e instalações de aquecimento, etc.) Determinação dos materiais e métodos construtivos utilizados.
  • Viagem ao escritório do profissional.
  • Entrada de dados em software de ministério reconhecido.
  • Estabelecer e quantificar as medidas de melhoria da propriedade.
  • Registre a certificação no Registro Autônomo correspondente.
  • Vincule e faça cópias do certificado energético. Entregue ao proprietário.

Há quanto tempo o trabalho anterior dura? Em média 4 horas? Aqui cada profissional valorizará seu Preço hora conforme apropriado, mas vamos fazer as contas. De acordo com o excel para cálculo do preço / hora de Infoautónomos.com adaptado para ver o custo certificado de energia:

Renda
Meta de renda líquida mensal 2.000,00
Nível de dedicação
Nº de horas semanais de trabalho (média) 40
Nº de dias de férias ao longo do ano 25
Despesas mensais fixas
Quota de freelance 255,00
Telefone 60,00
Escritório 200,00
consultivo 40,00
Outras 100,00
Total 655,00
Horas não faturáveis % em horas
trabalhado nº horas / semana
Faturamento, administração e gerenciamento 10,0% 4,00
Vendas 25,0% 10,00
Relações públicas e gestão de publicidade 10,0% 4,00
Treinamento e P&D 5,0% 2,00
Pausas, tempos limite, vítimas, viagens … 10,0% 4,00
Total 60,0% 24,00
Resultados
Resultado líquido 2.000,00
Despesas fixas 655,00
Despesas variáveis - horas faturáveis 624,96
Impacto do custo do feriado 181,85
Meta de faturamento 3.461,81
Preço alvo / hora 49,85 € / hora

De acordo com a tabela anterior, se pretendemos obter um rendimento de 2.000 € mensais, devemos fixar o nosso preço / hora em praticamente 50 € / hora, visto que temos que ter despesas fixas e variáveis, quota de autônomo e que nem todas as horas do nosso trabalho serão faturáveis, pois devemos realizar trabalhos comerciais, administrativos, haverá algumas paralisações, etc.

Com estes € 50 / hora, já temos o preço do nosso certificado: 4 horas de trabalho x € 50 / hora = € 200, que se somarmos os correspondentes 21% de IVA, obtemos242,00 €

Conclusão, certificados de € 100?…. Não sabemos como.

Vale ressaltar que sabemos que muitos profissionais têm dúvidas sobre como calcular o preço dos certificados de energia, agora, eles têm um novo disponível ferramenta para o cálculos das taxas e preço do certificado do portal IVE (Valencian Building Institute) … “O objetivo desta ferramenta é oferecer uma referência para trazer transparência ao mercado atual; por um lado, valorizando o custo real que envolve a realização dessas atribuições profissionais e, por outro lado, o detalhamento das obras e dos conteúdos que deles são exigidos para garantir o seu correto desempenho. ”… Que por sinal, também calcula o IEE Report.

… .

Artigo preparado porSergio Martin Urquijo (Engenheiro Técnico Industrial - Gerente de Energia) Diretor Técnico da Nasik como uma colaboração na OVACEN.

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