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Dicas úteis para comprar casas
Uma casa grande ou pequena? Dinheiro ou cartão? Na hora de procurar uma casa sempre surgem dúvidas, por isso é conveniente ter um pequeno guia de recomendações edicas para comprar casas e não se perder, tanto no entendimento dos procedimentos quanto nas etapas que devemos seguir.
Comprar uma casa É o sonho de muitos e pode representar o investimento da economia obtida com muito trabalho, portanto, antes de assinar o contrato e fazer o depósito, diversos fatores devem ser levados em consideração para evitar gastos desnecessários no futuro, não é O É o mesmo que comprar algumas casas para vender em Barcelona do que comprar algumas em Madrid ou numa pequena cidade. Então vamos ver o recomendações para comprar uma casa.
Quais são os passos para comprar uma casa
De forma generalizada, devemos seguir uma série de etapas ou procedimentos para podermos compre uma casa consistentemente.
No infográfico a seguir listamos passo a passo o que deve ser o procedimentos para adquirir uma casa ou a evolução até que o imóvel esteja em nossas mãos. São pontos comuns na venda de imóveis antes de comprar uma casa:
A imagem representa um lembrete e vários dicas para comprar uma casaEmbora alguns pontos possam ser combinados, em conjunto todas as situações devem ser consideradas.
Eles são marcos e Perguntas a fazer antes de comprar um apartamento. Agora vamos passo a passo para ver como comprar uma casa:
Quanto posso pagar para comprar uma casa
A primeira coisa que devemos saber é quanto dinheiro podemos gastar para comprar uma casa. Embora aparentemente esta seja uma questão óbvia olhando para a nossa situação econômica, existem duas regras que devemos seguir para ter calma ao longo dos anos futuros, ser pró-ativo e fazer cálculos com base em diferentes possibilidades:
- A capacidade de endividamento: É a taxa que podemos pagar mensalmente, que será calculada com base na receita líquida do mês (É o salário base, excluindo abonos, comissões ou suplementos). Os bancos e imobiliárias, que conhecem muito sobre o assunto, recomendam não ultrapassar 35% do salário-base.
A capacidade de endividamento não deve ultrapassar 35% do salário base
- O valor do empréstimo: Os bancos costumam conceder entre 70 e 80% do valor de avaliação da casa. Em alguns casos, essa taxa pode ser maior se, por exemplo, tivermos fiadores, contribuirmos com uma grande quantia em dinheiro no início da venda ou tivermos um contrato fixo. Este é um aspecto que deve ser discutido pessoalmente com o banco no caso de solicitação de um empréstimo hipotecário.
Esses dois fatores combinados são os que irão determinar - em maior medida - a quantidade de dinheiro que podemos pagar para comprar nossa propriedade.
Quais são as despesas para comprar uma casa
No gráfico a seguir, podemos testar um esquema geral do despesas na venda de um apartamento. Para ter uma certeza exacta - as despesas podem variar de acordo com as comunidades autónomas (Espanha) - devemos sempre perguntar ao banco, à imobiliária ou ao cartório e nos fornecem uma pequena lista onde se refletem:
Três serão os pontos-chave para onde o dinheiro irá:
- Despesas de hipoteca: Abertura de comissão, avaliação, notário, seguro … etc.
- Despesas de compra e venda: Para habitação nova ou usada (Usado) onde veremos o Imposto de atos jurídicos documentados ou transferências patrimoniais, IVA… .etc.
- Gastos comuns: Notário, registro, agência … etc.
Na verdade, ele está pesquisando na Internet por exemplo «simulador de despesas de compra de casa"Ou" calcular despesas de compra de casa»Para que possamos encontrar uma calculadora das taxas que teremos que pagar. Lembre-se que você deve diferenciar entre moradia nova e usada, tipos de moradia (Chalet, Flat … etc), primeira ou segunda residência, e por Comunidades Autônomas.
Métodos de pagamento na compra de um apartamento
A forma de pagamento é uma das primeiras questões a se considerar, pois será o primeiro filtro de seleção. As duas formas de pagamento mais utilizadas são:
- Pagamento ou depósito em uma única exposição. Talvez a forma de pagamento mais preferida, mas a questão de … Você pode pagar por uma casa em dinheiro? Claro! O benefício que apresenta é a rapidez com que o imóvel é obtido na sua totalidade, evitando fazer pagamentos por longos períodos e gerando juros pelo atraso nos referidos pagamentos.
- crédito bancário. É uma das formas mais comuns de comprar uma casa. Os benefícios desse sistema de compras são que um certo número de pagamentos é estabelecido por um certo tempo, um seguro adequado pode ser negociado no momento da compra e o valor exato do pagamento é estabelecido.
Como calcular o preço de uma casa
Embora na Internet tenhamos acesso a muitos simuladores que nos dizem Como calcular o preço de um apartamento, chalé, casa da cidade, instalações … etc. Vamos ser um pouco mais sérios sobre isso. mercado imobiliário, o valor de uma casa é oficialmente determinado por um documento denominado Avaliação, mas vamos extrair dois valores para se ter uma ideia.
Então vamos ver o valor imobiliário de uma propriedade, isto é, o preço de uma casa Por meio de uma avaliação em formato rápido e fácil de obter:
1.- Pelo valor médio de venda do apartamento m2 por Províncias
As avaliações oficiais São realizadas por entidades credenciadas pelo Banco de Espanha, estas entidades emitem relatórios trimestrais do valor por metro quadrado de um imóvel por zonas.
Iremos ver as estatísticas para ver quanto custa realmente o imóvel que queremos adquirir e ter um estimativa do valor do preço de uma casa para o qual a propriedade deve ser vendida:
O gráfico anterior (Podem ser consultados AQUI, e são trimestrais com o nome de "Tinsa IMIE Local Markets") indica o preço médio por M2 construído pelas Províncias. Então, para determinar qual é o preço de venda de uma casa, a estimativa seria:
O preço de venda de uma casa por província = (preço médio por M2 construído x Superfície construída com áreas comuns de nossa casa)
O documento também investiga cidades importantes e suas evolução de preço O que Madrid, Barcelona, Valência, Sevilha… Etc.
É importante saber o preços residenciais por bairros nas grandes cidadesComo podemos ver na imagem anterior, comprar em Nou Barris não é o mesmo que comprar apartamentos à venda em Sarriá, grandes cidades como Barcelona ou Madrid, existe uma disparidade significativa entre a relação áreas - vendas preços.
Do relatório, também podemos extrair uma informação interessante, quanto tempo leva para vender uma casa por províncias. Isso pode nos ajudar na negociação da compra da casa se percebermos que ela está exposta por muito tempo à venda:
De interesse, consulte o artigo sobre como vender uma casa mais rápido com o Home Staging. Existem 33 técnicas muito boas!
2.- Por valor de venda médio bairro m2 apartamento
Não podemos explicar o processo de avaliação residencial do ponto de vista técnico, mas se pudermos aplicar o que é chamado de «método de comparação»O que faz parte do próprio relatório. Então saberemos quanto vale um apartamento no bairro onde pretendemos adquirir o imóvel.
Consiste aproximadamente em colete 6 propriedades à venda no bairro onde queremos comprar a casa com características semelhantes. E deles extraímos o valor médio por m2 construído (euros / m2 construído), ou seja:
Obviamente, os cálculos de uma avaliação são influenciados por outros fatores (estado da casa, altura, idade do edifício, etc.), mas para o cálculo aproximado da venda de um apartamento Com o gráfico anterior, teremos um valor bastante aproximado.
Quais são os segredos para comprar uma casa
Depois de efectuada a visita em conjunto com o agente imobiliário e recolhida uma série de dados (estado da habitação, necessita de obras, verificação de instalações, carpintaria … etc), pode ter uma ligeira ideia do que é. significaria adquirir a casa em questão.
Porém, neste guia para comprar uma casa Não se deve esquecer que nem todos os dados obtidos na visita são objetivos e válidos para a tomada de decisão. Então, vamos examinar os destaques de como comprar uma casa sem perder tempo:
O processo de investigação ambiental
O investigação de bairro vem primeiroNele são conhecidos fatores como o tipo de vida vivida na região, possíveis efeitos negativos que não eram vistos a olho nu durante a visita, como barulho incômodo, obras, poluição, crime ou outros problemas.
Essas informações são fáceis de obter, bastando perguntar um pouco aos moradores da região para saber o que está acontecendo no bairro.
Por exemplo; se temos hospitais nas proximidades, lojas e supermercados, escolas, estações de metrô … etc. Importante, tenha bons serviços por perto! … isso pode determinar que casa comprar ou não.
A pesquisa comunitária é aquela que deve ser realizada na mesma comunidade do bairro, a partir dessa informação é obtida se há problemas com as construtoras, a Câmara Municipal, ou simplesmente se houve vazamento significativo para corrigir alguma reforma do edifício, visto que uma vez adquirida a casa, esta dívida é contraída pelo comprador.
Lembre-se que os vizinhos, estudantes, estudantes ou apartamentos de aluguel turístico, às vezes, trazem muito barulho.
Quais são os documentos necessários para comprar uma casa
Há uma série de documentos necessários no momento de assinar uma venda de casa. Na verdade, esses documentos nos proporcionarão segurança jurídica e informações detalhadas sobre o imóvel; da Escritura, do certificado Cadastral, do certificado de eficiência energética, do certificado de habitabilidade, da nota de registo simples … etc.
Embora o notário, a imobiliária ou o banco nos informem da documentação necessária, a imagem seguinte é um lembrete dos documentos relevantes:
Reveja todos os detalhes da fazenda
As informações documentais, talvez as mais importantes, detalhes como as cobranças que a fazenda tem cadastrado, dívidas que a pesam ou tributam e estão cadastradas no registro da propriedade, dívidas da comunidade, contribuição urbana ou possíveis procedimentos urbanísticos de desapropriação ou emparcelamento que possam afetar a fazenda.
Informações básicas de cadastro e notas simples
As informações obtidas de planejamento é capacidade de construção, ocupação, uso do solo, alinhamentos oficiais e privados, bem como fundos edificáveis e densidade de construção. Em suma, dados úteis que qualquer residência dentro da área ou unidade de execução deve necessariamente obedecer.
Lembre-se que se prosseguirmos com a construção de uma casa, ver o planejamento urbano é muito importante para tirar futuras dores de cabeça.
O nota simples É talvez o documento mais importante da casa, é o "DNI" da quinta, detalha os proprietários e o seu coeficiente de participação nele e o título de direito real que têm sobre a quinta, entendida como posse nua e crua, propriedade comunitária , usufruto de vida, cargas, etc.
Além disso, você pode obter informações tão valiosas quanto o uso e qualificação do terreno, metros de construção e encargos que tributam o imóvel, como hipotecas, gravames e outros..
A nota simples deve ser paga e solicitada no registo de propriedade do município a que pertence o alojamento em questão e demora normalmente de um a seis dias em regra geral.
Como posso saber se a casa não tem cobrança?
Há uma série de documentos que precisamos para garantir que a casa seja adquirida sem ônus financeiro, e são eles:
- Certificado comunitário
- Recibo de contribuição urbana
- Nota simples atualizada
O certificado da comunidade É aquele que garante que o imóvel está em dia com os pagamentos e não será vendido com esse encargo. Isso é solicitado ao administrador da comunidade e, na falta disso, ao presidente.
O último recibo de contribuição urbana deve ser satisfeita pelo vendedor antes da transferência da casa, e uma cópia pode ser obtida na fazenda municipal.
Finalmente é Também é importante obter uma cópia simples da escritura da casaAssim saberemos qual foi o valor da última escritura e os metros da casa real para compará-los com a nota simples.
Qual é o procedimento para assinar a escritura de propriedade?
Este será o dia em que formalizaremos definitivamente a venda do imóvel em cartório. Além de fornecer todos os documentos que revisamos anteriormente, gostaríamos de fornecer um esboço do agentes presentes na assinatura de uma venda e quais são suas funções:
A habitação é um investimento importante, portanto, deve-se ter cuidado para que este investimento seja bem realizado e constitua um contributo para o património familiar e não uma despesa malsucedida, que só se consegue analisando cada detalhe da compra de forma consciente.
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