Recomendações e análises de economia nas comunidades de proprietários.
Neste post comentaremos algumas medidas ou recomendações para influenciar o economia nas comunidades de proprietários, a fim de melhorar a eficiência energética em suas instalações. Quando se propõe alguma ação no edifício para melhorar a sua eficiência energética, é conveniente abordá-la como uma ação integral que afeta o todo, sempre de forma global para melhorar a sua envolvente se for o caso ou os sistemas de instalação, mas também intervindo e melhorar a própria integridade e estado de conservação das mesmas e posteriormente aplicar uma manutenção preventiva adequada sobre as mesmas.
O custo do investimento necessário para realizar as melhorias e a viabilidade econômica também devem ser avaliados, considerando as economias obtidas e os períodos de retorno alcançados com as mesmas, embora neste caso iremos apenas citar algumas medidas ou recomendações mais importantes para otimizar os sistemas de instalações.
Sistemas de aquecimento e AQS.
Um ponto a se destacar na economia das comunidades de proprietários é influenciar os sistemas de aquecimento e ACS comunitários que podem chegar a 55% do total nos gastos da comunidade. Ao optar por sistemas centralizados de aquecimento e água quente sanitária, será conveniente isolar todas as tubagens nos troços da caldeira às habitações, bem como nas zonas onde passam pelas zonas comuns ou sem ar condicionado onde podemos têm maiores perdas.
Substituição ou alteração de algum dos elementos de regulação da instalação que se deteriorem ou se apresentem avariados, como o queimador, a caldeira ou ambos, estimando-se que esta ação poderá alcançar poupanças de energia entre 7 e 9% ou mesmo 16% se funcionarem juntos.
Isolamento de caldeiras não isoladas de tal forma que atingiremos uma economia energética estimada de 3%, melhorando seu desempenho.
Instalar um sistema de controle e regulação para toda a instalação que permita adaptar e otimizar o funcionamento da instalação de acordo com a demanda do edifício em todos os momentos, seja por setorização por zonas ou por meio de equipamentos que controlem as condições térmicas de cada ambiente, a regulagem das bombas d'água, etc.
Substituição das caldeiras convencionais por outras de melhor desempenho, como as de condensação ou de baixa temperatura. Estas últimas têm a vantagem de apresentar menos perdas nas tubulações de distribuição do que as caldeiras normais.
Sistemas de iluminação.
1.-Mecanismos ou equipamentos apropriados devem ser usados para alcançar a gestão e controle corretos da iluminação nas áreas comuns e nas passagens, de modo que algumas das melhores funções sejam as seguintes:
- Os temporizadores fazem com que um determinado ponto de luz permaneça aceso apenas por um período de tempo.
- Os sensores de luminosidade que permitem regular o nível de iluminação de uma determinada divisão, uma vez que actuam modificando esses níveis numa lâmpada em função da luz natural recebida.
- Sensores de presença que são ativados automaticamente quando detectam a presença de pessoas.
2.-É recomendado substitua as lâmpadas incandescentes por lâmpadas de baixo consumo, pois podem durar até 10 vezes mais do que as normais. Desta forma, é possível iluminar de forma eficiente com economias significativas no consumo de energia elétrica, proporcionando um nível de iluminação ainda mais elevado. A título indicativo, se substituirmos uma lâmpada incandescente de 100 w por uma eficiente de 20 w, poderíamos obter uma poupança económica total durante a sua vida útil que atingiria cerca de € 64, sendo portanto um investimento rentável.
3.- Recomenda-se a utilização de lâmpadas LED ou fluorescentes compactas, especialmente quando se trata de iluminação ornamental em espaços comuns.
4.- Nas zonas do edifício com muitas luminárias, é aconselhável subdividi-las em zonas para gerir de forma mais racional os consumos, permitindo apenas a utilização dos espaços ocupados pelo utilizador.
Instalações de água.
Quando a água da rede de abastecimento possui grande quantidade de cal, será conveniente instalar dispositivos anti-calcário nos equipamentos e instalações para permitir o bom funcionamento pelo maior tempo possível.
Usando torneiras misturadoras termostáticas com seletor de fluxo, é possível obter uma mistura adequada de água quente e fria sem perder água de forma eficiente. Com torneiras misturadoras de dupla abertura para que tenham sistema com batente para reduzir o fluxo de água em até 50%.
O uso de reguladores de temperatura no chuveiro pode atingir uma economia estimada de 5%. Coloque reguladores de vazão ou reguladores de vazão nas torneiras que permitam uma economia de até 50% de água.
A instalação de cisternas com interruptor de descarga permite regular o caudal ou a quantidade de água que se perde em cada descarga e permite economias significativas no consumo de água.
Melhorias potenciais e estimativa de economia em sistemas de equipamentos.
Manutenção geral e auditorias.
É necessário que uma correta manutenção preventiva geral das instalações do edifício seja realizada periodicamente permitir o seu correto funcionamento e evitar a deterioração ou diminuição da sua vida útil. Recomenda-se sempre contratar estes serviços com empresas especializadas com experiência em cada instalação para garantir o seu correto estado de manutenção.
Uma opção recomendada para uma gestão eficiente do consumo de energia é através da realização de auditorias que permitam detectar possíveis pontos fracos para poder corrigi-los adequadamente e que também possam dar aos utilizadores as recomendações necessárias sobre os hábitos para atingir esse objetivo, para que com Tais medidas, que será sempre individualizado para cada caso, e por meio de um estudo de custos e benefícios obtidos, os gastos com consumo de energia podem ser reduzidos.
