Análise da construção sustentável ou verde frente aos custos e benefícios.
Como o World Green Building Council é uma organização sem fins lucrativos que promove a sustentabilidade no design, construção verde e construção de operação globalmente. É parte de um movimento global de pessoas de origens, culturas, nacionalidades e indústrias muito diferentes (94 países), cujo compromisso não é apenas o estudo da construção de edifícios ecológicos, limpos e sustentáveis, mas também a investigação de cidades e comunidades sustentáveis que fazem um mundo sustentável.
Neste caso, queremos apresentar o Relatório "O Business Case para Green Building: Uma Revisão do Custo e Benefícios para Desenvolvedores, Investidores e Ocupantes" cuja tradução poderíamos definir como;"O caso de negócios para edifícios verdes: uma revisão de custos e benefícios para desenvolvedores, investidores e residentes"
A pesquisa mostra que há uma miríade de benefícios inquestionáveis no desenvolvimento de projetos de construção verde que beneficiam todas as partes interessadas ao longo do ciclo de vida de um edifício. Ainda assim, uma questão que permanece controversa é se é possível agregar valor financeiro aos benefícios do desenvolvimento de edifícios verdes, o que é um dado crucial para o investidor imobiliário e a comunidade de credores.
O relatório se concentra na investigação do custos de negócios e benefícios de edifícios sustentáveis em cinco categorias principais que queremos apresentar e analisar:
Custos de projeto e construção sustentáveis:
Quais são os custos de construção?… A pesquisa mostra que edifícios verdes não são necessariamente mais caros, especialmente se desde o início estratégias econômicas, uma adequada administração do programa e estratégias ambientais são integradas ao processo de desenvolvimento.
Embora possa haver um custo adicional associado a ele, em comparação com projetos de construção convencionais, a sobretaxa geralmente não é tão alta quanto a indústria tende a pensar.
A imagem mostra o aumento percentual nos custos reais de construção para projetos com certificação LEED, refletindo uma tendência gradual de redução dos custos incrementais ao longo do tempo. Essa situação não é muito surpreendente, já que a indústria da construção tem melhorado continuamente sua capacidade de desenvolver edifícios verdes e as cadeias de suprimentos globais também estão amadurecendo, o que se traduz em custos mais baixos e desenvolvimento eficiente dos mercados. preços de construção.
O valor como um ativo da construção sustentável
Como investidores e residentes, entendem a importância dos impactos ambientais e sociais de edifícios ecológicos, aumentam as possibilidades antes de uma comercialização de edifícios mais verdes.
Estudos realizados em todo o mundo mostram que edifícios verdes atraem mais inquilinos e impulsionam os preços de aluguel e venda. Nos mercados onde este tipo de edifício se tornou mais comum, começaram a surgir os chamados “descontos do café”, que apontam para edifícios com características menos sustentáveis, que acabam por ser alugados ou vendidos a um preço inferior.
As evidências coletadas nos Estados Unidos e na Austrália revelam que edifícios classificados nas certificações Energy Star, LEED e Green Star geralmente lideram os preços de aluguel adicionais entre 0% 13 - 17,3% 14, e estudo mostra um caso de desconto de aluguel de 9% .15 Essa redução pode ser constatada em estudo realizado na Austrália, onde as classificações mais baixas do NABERS (certificação que considera apenas energia) costumam gerar descontos nos aluguéis.
Custos operacionais na construção sustentável:
As edifícios verdes Eles mostraram que é possível economizar dinheiro reduzindo o consumo de eletricidade e água e com menores custos de operação e manutenção no longo prazo. A economia de energia desses projetos geralmente supera quaisquer custos adicionais de design e construção, e o investimento se paga em um período de tempo razoavelmente curto.
Para atingir o lucro projetado, o construção verde O alto desempenho deve ser apoiado por forte comissionamento ou comissionamento, administração cuidadosa e colaboração contínua entre proprietários e residentes.
Produtividade e saúde no trabalho:
Estudos indicam que atributos ecológicos no projeto de construção e ambientes internos podem melhorar a produtividade, saúde e bem-estar dos trabalhadores, o que se traduz em benefícios reais para as empresas.
Apesar das evidências que existem em relação ao seu impacto positivo, uma maior qualidade dos ambientes interiores não tem sido priorizada em termos de projeto e construção, e sua principal causa continua a ser o financeiro.
Embora mais estudos sejam necessários, é claro que investir mais em ambientes internos pode gerar maiores lucros graças a um dos principais ativos de todas as empresas; seus funcionários.
Redução de risco em edifícios verdes:
Os riscos regulatórios tornaram-se cada vez mais claros em muitos países e cidades ao redor do mundo, sendo os mais comuns a divulgação obrigatória, códigos de construção e leis que proíbem edifícios ineficientes.
Eventos climáticos extremos e mudanças sistemáticas nos padrões climáticos afetam a segurabilidade dos imóveis e questionam a resiliência dos ativos. Mudar as preferências dos inquilinos e as avaliações de risco do investidor pode se traduzir em maior risco de obsolescência para edifícios ineficientes.
Exemplos de construção verde
Embora, sem dúvida, haja no mercado uma grande variedade de exemplos de edifícios verdes queremos mostrar um exemplo que se destaca pela contundência. Do edifício de escritórios mais sustentável, o Bullit Center, você nos mostra as capacidades do edifício em detalhes com diferentes ferramentas de avaliação, podemos ver informações no artigo o escritório mais sustentável do mundo.
Um destaque são os métodos e técnicas de construção verde O que implica, portanto, entrar no mundo bioclimático, a partir do artigo sobre a construção de casas bioclimáticas podemos ver 38 fichas técnicas que revisam os métodos construtivos da obra desde a fundação até a cobertura, um exemplo:
Devemos ter em mente que a intensificação do conceito de edifícios verdes transformar nossos bairros e cidades em espaços verdes, tendemos a priorizar iniciativas econômicas de grande escala, como o combate às mudanças climáticas, segurança energética, conservação de recursos e geração de empregos, resiliência de longo prazo e qualidade de vida.
Além disso, este relatório é complementado por um pequeno estudo sobre Edifícios Verdes para Cidades Verdes que implementa alguns exemplos de «estudos de caso». Na minha opinião, vale a pena ler este relatório para ter uma visão global da construção sustentável e os efeitos nos diferentes agentes envolvidos.
Acesso ao Relatório… AQUI.
Acesso ao site do World Green Building Council… AQUI.
Também podemos entender mais sobre construção verde A partir AQUI.
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Pontos de interesse:
- Viabilidade econômica de edifícios com eficiência energética
- Análise de edificações sustentáveis para uso não residencial.
- Programas de simulação energética de edifícios.
- Relatório de emprego verde na Espanha e na América Latina
- Economia de energia com instalações de microcogeração.
