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Que observações adicionar ao Certificado Energético?
Acredito que todos os Técnicos Certificadores devem entender que a redação do Certificado Energético supõe dar "fé" a uma série de características que recaem sobre uma determinada propriedade. Onde o Técnico que assina tal Documento assume uma série de responsabilidades tanto perante o nosso cliente como perante as Administrações pertinentes. Onde a secção das observações do certificado energético adquire importância.
Neste ponto, devemos incluir um conjunto de Observações - a nosso ver - que subsidiem a elaboração coerente e profissional do Certificado Energético em caso de eventuais ações judiciais por parte do nosso cliente ou de outras entidades.
Observações do certificado energético:
1.- Uma seção que considero importante e na última versão do programa CE3X (On the Label) uma frase que pode nos interessar desapareceu (não creio que não apareça mais no CE3) dado que os programas para edifícios existentes calculados com base em uma Classificação padrão. Isso acrescentaria:
“Observa-se que o Consumo de Energia e suas Emissões de Dióxido de Carbono são aqueles obtidos pelo Programa ____, para condições normais de operação e ocupação.O consumo real de energia do edifício e suas emissões de dióxido de carbono dependerão deas condições de funcionamento e funcionamento do edifício e as condições meteorológicas, entre outros fatores. ”
* Recorde-se que no Decreto 47/2007 para Construção Nova é obrigatório que esta apareça (Anexo II. Ponto 5)
2.- A única forma de identificar um imóvel é através do Cadastro, pois o nosso cliente não nos fornecerá nenhum Documento de Registro, contemplando dois casos:
2.1.- Ref. Cadastral É da matriz ou seus dados não correspondem:
«Observa-se que existem discrepâncias entre a realidade física do imóvel e os dados obtidos de acordo com a Ref. Cadastral indicada, ao nível da descrição e / ou localização, o que não suscita dúvidas quanto à sua identificação ou características e que o fazem não influenciam previsivelmente os valores mobiliários emitidos neste Certificado. »
2.1.- Não temos ou não podemos obter a Ref. Cadastral:
“Observa-se que não foi possível conhecer a referência cadastral da propriedade nem foi possível obter dados cadastrais da mesma por consulta telemática do Cartório Virtual de Imóveis.”
3.- Dados do cliente:
"Observe-se que as informações anexadas na seção" Dados do cliente "deste Relatório são aquelas fornecidas verbalmente pelo Registrador da propriedade."
4.- No que se refere ao padrão de sombra, já que a coleta de dados será genérica:
«Observa-se que o“ Padrão de Sombra ”contemplado para efeitos do presente Relatório refere-se à melhor aproximação que o Técnico Certificador conseguiu obter para a tipologia analisada. Limitado apenas a uma coleta de dados genéricos do ambiente. "
5.- Em relação às melhorias propostas, considero importante que apareçam valores coerentes e econômicos. Um exemplo seriam aqueles fornecidos no programa CE3X:
«Observa-se que as melhorias propostas e os itens genéricos de custos de construção adotados na análise económica para um aumento na possível melhoria da sua classificação são indicativos. Com base em dados extraídos de revistas especializadas, levando em consideração sua localização, situação atual do mercado, tipo e qualidades do produto Certificado. "
6.- Quanto à visita:
«Observa-se que o Técnico Certificador que assina este Relatório não é responsável pela eventual existência de defeitos ocultos, alterações nas instalações e construção do imóvel, que possam afectar a classificação expressa no Relatório. Os dados obtidos a partir das verificações do imóvel neste relatório foram limitados apenas a uma inspeção visual no local do imóvel. »
7.- Outra observação a acrescentar que devemos ter em consideração é o prazo de validade do Certificado Energético de acordo com o Real Decreto Projecto:
"Observa-se que este Relatório tem uma data de validade de 10 anos a partir da data de sua redação."
8.- Devemos observar os cálculos assumidos pelo Técnico que representem uma ação não incluída no Programa utilizado para a elaboração do Certificado Energético.
O glossário de observações fornecido é de nossa própria redação, levando em consideração nossa experiência e com o objetivo de “nos proteger” contra possíveis ações judiciais. Seria interessante poder reunir diferentes opiniões sobre este assunto.
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