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Tendências do processo de certificação na Espanha e na Europa.
Não é por acaso que neste portal temos a chave para o futuro no processo de certificação energética, mas podemos reconhecer, com base num novo documento emitido pelo Buildings Performance Institute Europe (BPIE), as tendências que possivelmente afetam a certificação processo na Espanha, e como a UE está avançando para exigir maior regulamentação, eficácia e prática do referido documento perante os países membros.
Como a legislação europeia da UE afetou o processo de certificação.
Nota: O Certificado de Eficiência Energética é designado: EPC = Certificação de Desempenho Energético. E para a Diretiva de Eficiência Energética para Edifícios (2010/31 / UE): EPBD = Diretiva de Desempenho Energético de Edifícios.
Conformidade com os regulamentos europeus a nível nacional.
Uma vez que o sistema de certificação seja formalmente realizado perante a UE, os Estados-Membros devem enfrentar e garantir um funcionamento eficaz e o cumprimento dos regulamentos. Desde a implementação da Diretiva 2002/91 / CE, demonstrou-se que existe um grande fosso entre a aplicação formal e a prática. Para quebrar esse ponto, em 2010 foi introduzido um requisito obrigatório onde eram aplicadas sanções por não conformidade com as diretrizes antes dos processos de certificação, e já vimos no artigo "Quanto vamos pagar por violar a diretiva de eficiência energética" onde pudemos observar que… «25 de novembro de 2010: A Comissão Europeia emitiu um parecer fundamentado no qual concluiu que a Espanha não cumpriu as obrigações previstas na Diretiva 2002/91 / CE na sua totalidade " então tivemos que pagar alguns custos.
O relatório destaca que os desafios identificados a este respeito pelos Estados membros são a falta de apoio político, a falta de um sistema de sanções eficaz, a falta de recursos para fazer cumprir a implementação de um novo sistema.
A aplicação efetiva do processo de certificação de eficiência energética depende em grande parte dos mecanismos de fiscalização e monitoramento. No entanto, o critério de sucesso reside em garantir recursos suficientes para o processo de candidatura, ou seja, legislativos, financeiros, técnicos e humanos. O processo de certificação deve ser visto como uma ferramenta útil e não como uma carga administrativa adicional.
Visão global do processo de certificação na Europa:
Em relação às listas de técnicos autorizados:
Conforme identificado no ART 17. (2010/31 / UE) … "Os Estados-Membros devem assegurar que sejam colocados à disposição do público registos regularmente actualizados de peritos qualificados ou acreditados ou de empresas acreditadas que oferecem esses serviços especializados."
A maioria dos países da UE tem registros centralizados, na Espanha ou Itália é por "Comunidades", mas podemos verificar uma tendência a nível nacional, um registro nacional que deve ser lembrado que a UE deve ser informada sobre o registro e sua forma de atuando. E em Espanha, cada Comunidade é um «livre arbítrio»…. O que acontecerá quando tivermos de informar a UE sobre o registro?
Tipo de software usado na Europa para calcular certificados de eficiência energética:
Requisitos da visita no local ou inspeção para emitir um Certificado Energético no caso de edifícios residenciais existentes:
Controle no processo de certificação energética:
Embora em Espanha o controlo e verificação do certificado energético recaia sobre as Comunidades Autónomas, o controle do processo de certificação em nível nacional é o que foi imposto na maioria dos países da UE.
Recordamos mais uma vez que a UE deve ser informada sobre o tipo de controlo que é efectuado, percentagens de mercadorias analisadas, como aplicar o controlo … etc. Caímos na burocracia interminável e na comunicação pouco clara entre as Comunidades e o Governo, o que pode ter um impacto negativo…. Haverá uma mudança de direção? … Um controle central? Já observamos que no que se refere ao IEE - Building Evaluation Reports eles não cometeram o mesmo "erro" e implementaram uma ferramenta centralizada do Ministério do Desenvolvimento.
Em 21 de março de 2014, os serviços da Comissão Europeia solicitaram aos Estados-Membros que apresentassem relatórios sobre a atividade dos sistemas de controlo independente usando um modelo comum. Até à data, 19 Estados-Membros responderam ao pedido da Comissão. Os resultados são apresentados na tabela a seguir, mas … E a Espanha? … Onde fica?
Quanto custam as infrações na certificação energética dos Estados-Membros da UE.
Preços médios dos certificados de energia na UE:
Credenciamento de Técnico de Certificação:
Outra tendência que pode ser vista na imagem a seguir é que profissionais da maioria dos países da UE devem fazer um exame para poderem exercer a função de técnicos de certificação. Não vale apenas a pena ter uma qualificação habilitada, o conhecimento é exigido e deve ser demonstrado antes de um exame.
Como a classificação energética afetará as propriedades no mercado imobiliário.
A esse respeito, o único relatório sério que conseguimos identificar foi encontrado na Inglaterra, emitido pelaDepartamento de Energia e Mudanças Climáticastendo em conta a longa tradição que existe neste país em matéria de processos de certificação imobiliária. Como pontos-chave, podemos identificar:
- Mudança no comportamento do consumidor, o comprador / inquilino tem mais informações sobre o imóvel, podendo assim reconhecer mais facilmente as suas vantagens e desvantagens na hora de comprar ou alugar.
- Um mercado sustentável de construção é incentivado. Mudança de mentalidade do construtor-promotor em prol de construções mais eficientes, estimula-se o aumento da oferta de novas moradias de baixo consumo e reabilitações mais eficientes.
-.Aumento do mercado de trabalho.
-Mudança na vontade política com base nas reações dos consumidores. A eficiência energética é valorizada.
-. Quanto aos preços de acordo com a qualificação:
Na maioria dos casos, há um relação clara entre a eficiência energética e a idade da propriedade -pisos-, bem como uma associação positiva entre o preço por metro quadrado e a eficiência de uma propriedade. Os principais fatores a serem considerados no preço da casa são; localização, tamanho e tipo de casa, mas o preço é influenciado por muitos outros atributos, como o estado e a qualidade da acomodação.
Em comparação com casas com classificação G.
- Os classificados como F e E são vendidos por cerca de 6% a mais.
- Aqueles identificados com D, somam 8%.
- Aqueles designados com grau C, em 10%
- Aqueles que correspondem a um A ou B, com 14%
Em relação às moradias unifamiliares, a dispersão é maior em relação à classificação G, embora a associação entre o preço do metro quadrado e a eficiência de um imóvel seja menor.
-. Outro ponto a destacar que comentam é ovariação considerável na classificação de energia por região, tipo de imóvel e preço possivelmente tendo em conta a qualidade de construção praticada ao longo do tempo por zonas.
* As conclusões acima são baseadas em 300.000 propriedades na Inglaterra. E na época já falávamos sobre essas consequências na reportagem … «O futuro da certificação energética e a sua qualificação«.
Como conclusões para o processo de certificação nos EUA:
- Necessidade de melhorar constantemente a implementação dos planos do processo de certificação nos Estados-Membros e de reforçar o controlo da conformidade, tanto nos Estados-Membros como a nível europeu.
- Necessidade de reforçar o papel do certificado energético no contexto da legislação nacional, especialmente face às políticas e programas de reabilitação.
- É necessário introduzir novas medidas de controle de qualidade, especialmente durante o estágio inicial do processo de certificação.
- Necessidade de orientação no desenvolvimento das bases de dados do certificado de eficiência energética e digitalização centralizada.
- Necessidade de promover a utilização eficaz dos dados constantes do certificado energético.
- Falta uma análise exaustiva da eficácia dos certificados energéticos e determinar a sua importância, tanto no mercado imobiliário como nos aspectos de eficiência ou redução de CO2.
Acesso ao relatório de referência Certificados de desempenho energético em toda a UE.
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