Os critérios de atuação e operação das plataformas de certificação energética evoluíram junto com o próprio padrão.
Fundo
Com base no passado recente da legislação de certificação de eficiência energética:
- Primeiro esboço de fevereiro de 2012
DECRETO REAL QUE APROVA O PROCEDIMENTO BÁSICO PARA A CERTIFICAÇÃO DE EFICIÊNCIA ENERGÉTICA DE EDIFÍCIOS EXISTENTES
Ainda se fala em "edifícios existentes". Estava contemplado como a transposição da Diretiva 2002/91 / CE e como a segunda parte do RD 47/2007 sobre a certificação de novos edifícios.
- Junho de 2012, segundo esboço
PROJETO DE DECRETO REAL APROVANDO O PROCEDIMENTO BÁSICO PARA A CERTIFICAÇÃO DA EFICIÊNCIA ENERGÉTICA DE EDIFÍCIOS
- Decreto Real de abril de 2013
DECRETO REAL 235/2013 DE 5 DE ABRIL. PELO QUAL É APROVADO O PROCEDIMENTO BÁSICO PARA A CERTIFICAÇÃO DA EFICIÊNCIA ENERGÉTICA DE EDIFÍCIOS.
É finalmente contemplado como uma reformulação do RD 47/2007, da Diretiva 2010/31 UE (que derroga a 2002/91 / CE) e do procedimento básico para a Certificação da eficiência energética dos edifícios existentes, para criar uma lei única.
Reação
O lançamento de um regulamento obrigatório a partir de 1 de junho de 2013, com alguma falta de clareza e algo "ambíguo" em alguns dos seus termos, a possível geração de uma importante carteira de empregos e a possível abertura a diferentes grupos para o seu desenvolvimento tem gerado três fenômenos:
- O surgimento de um número indeterminado de profissionais especializados em Eficiência Energética. Os cursos de Arquitetura e Engenharia perdem importância, para se tornarem “Certificadores de Eficiência Energética”.
- Paralelamente, surge um número também indeterminado de empresas e organizações, que realizam trabalhos técnicos e comerciais, plataformas de certificação energética, escolas de formação, consultores.
- Por último, intervêm outros tipos de organizações de natureza exclusivamente comercial: Bancos, Avaliadores, Corretores de Imóveis.
É importante notar que o comportamento de qualquer um dos três grupos não pode ser generalizado. Embora deva ser notado que após a aprovação, as condições nos três grupos deterioraram-se gradualmente.
Plataformas de certificação energética
Com diferentes modelos de operação, embora em termos gerais sejam "comparadores" de orçamentos. Vêm de diversos percursos, Engenharia, Arquitecturas, Associações, Organizações, Avaliações … Bases de dados de técnicos de certificação que medeiam e põem em contacto com Promotores e Proprietários que necessitam de uma Certificação.
[estilo vision_notification = »sucesso» font_size = »12px» closeable = »true»] O que você pede ou pede para se registrar? [/ vision_notification]
Os dados necessários estão evoluindo desde fevereiro de 2012.
Detalhes completos do técnico para faturamento (incluindo o número da conta bancária)
Título:
Vários casos:
- Nenhuma qualificação foi solicitada, principalmente para fazer um curso complementar)
- LOE: Arquiteto, Arquiteto Técnico, Engenheiro Industrial, Engenheiro Técnico Industrial.
- A partir da aprovação final….“A habilitação para a realização de certificados de eficiência energética de edifícios existentes está regulamentada no RD 235/2013 de 5 de abril. ” (A partir da aprovação final)
Filiação, Associação Profissional
Eles o definem como não obrigatório ou voluntário. Em qualquer caso, o certificado de filiação evita o envio do título. Algum caso de requisito obrigatório.
Certificado de estar em dia com as obrigações fiscais.
Tipo de colaboração:
Empresa, Freelance, Engenharia, Imobiliário, Administrador de propriedade, Gestão de ativos imobiliários, Banco, Seguradoras
Após a aprovação: Técnico Colaborador ou Técnico Assistente "
SRC Voluntariamente "no caso de alguma certificação exigir"
Cursos de certificação.
Os “Master” em Eficiência Energética são altamente recompensados e os cursos realizados com as opções simplificadas têm prioridade, mas não são determinados como obrigatórios.
Quais procedimentos você realiza? Obrigatório na maioria dos casos, mas com possibilidade de realização de curso administrado ou realizado pela própria plataforma
Quer fazer um curso conosco?
Zona, raio de ação e disponibilidade de tempo, província, cidade e distância em quilômetros. Turnos da manhã ou da tarde ou ambos.
Número de certificações mensais… .Você aceita certificações expressas?
Línguas:
Alguns casos, embora com frequência crescente:
Você concorda em atuar apenas como técnico para visitar o imóvel e coletar dados?
Você aceita empregos com preço fixo para outras organizações? Essa pergunta é feita ou diferentes modalidades de registro são oferecidas. A aceitação de trabalhos em encomendas de terceiros exige uma mensalidade fixa, ou seja, o aviso de que as taxas serão mais baixas e em qualquer caso será avisado com antecedência.
[vision_notification style = »sucesso» font_size = »12px» closeable = »true»] Cursos [/ vision_notification]
Referenciado a Cursos de procedimentos simplificados CE3 e CE3X, documentos reconhecidos para a certificação de edifícios existentes.
Aproximadamente 60-70% das plataformas oferecem diretamente cursos complementares sobre a gestão das ferramentas simplificadas de Certificação, seja diretamente ou através de acordos de colaboração com escolas de formação. Deve-se observar que:
- Não é imposto em nenhum caso como obrigatório para o registro
- Quem tem inscrição paga, ou conta com diversos tipos de conta de pagamento, dispensa desta a quem faz estes cursos.
- Vale lembrar que hoje não existe nenhum curso que “habilite” como Certificador de Eficiência Energética.
[vision_notification style = »sucesso» font_size = »12px» closeable = »true»] Como funciona a combinação Platform-Technical-Budget? [/ vision_notification]
O técnico certificador recebe uma oferta para orçamentar, envia o seu orçamento e a plataforma disponibiliza ao cliente uma lista de técnicos e ofertas. O cliente decide livremente quem contratar. Uma vez que o cliente seleciona o técnico, a plataforma cobra todo o orçamento - a plataforma paga ao técnico - ou um percentual como garantia - o técnico é responsável por cobrar o restante do cliente.
Em outros casos, é o técnico quem fatura o cliente e paga a plataforma.
Posteriormente, o sistema evolui e alguns solicitam que o técnico elabore seus orçamentos de acordo com critérios de tipologia de construção, distância e superfície. Desta forma, o proprietário ou a própria plataforma decidem quem escolher com base nos valores orçamentados e com este sistema afirmam que se poupa tempo. Outros fazem exatamente o oposto. Eles consideram que o técnico não deve ser "orientado" na hora de decidir seu orçamento.
Em alguns casos, as plataformas ditam uma série de padrões amplos na coleta de dados - fornecendo arquivos de suporte - e nos processos de certificação, também fornecendo suporte.
Tipos:
- Valor técnico estimado = Orçamento.
- Taxa técnica fixa por relatório + ¿?% Lucro da plataforma = orçamento
- Valor técnico estimado + ¿?% Lucro da plataforma = Orçamento.
- Valor Técnico Estimado + ¿?% Lucro da Plataforma + Taxa Mensal = Orçamento (Propriedades no preço de fechamento por Plataforma - “Agente imobiliário)
É necessário referir algumas plataformas de certificação energética que “não cobram” pelos serviços. Os técnicos aparecem "visíveis" diretamente pelas províncias. A intenção é justamente facilitar aos técnicos "pular" as comissões recebidas por outras plataformas e oferecer aos proprietários o contato direto com os técnicos da sua área.
[estilo vision_notification = »sucesso» font_size = »12px» closeable = »true»] Quanto os técnicos estão pedindo nas plataformas? [/ vision_notification]
A escala é muito diversa, desde preços muito baixos a preços muito altos, mas podemos obter diferentes reflexos:
R.- A bifurcação que existe hoje é muito larga e confunde os proprietários.
B.- Taxas muito baixas geram desconfiança.
C.- Os preços muito baixos reportados no início da aprovação do Real Decreto tiveram um ligeiro aumento (€ 5-10) até hoje. Eles não cobrem as despesas e aos poucos vão percebendo que essas taxas extremas não estão levando a lugar nenhum. (Falamos de forma generalizada
A título de exemplo, duas semanas antes da aprovação, os preços exigidos pelos técnicos para um apartamento de 100m² em bloco variavam entre 80-300 €. Duas semanas depois, entre € 90-240.
[estilo de visão_notificação = »sucesso» font_size = »12px» closeable = »true»] Ponto de inflexão. Plataforma, avaliadores, bancos, ótimas ofertas e ótimos imóveis [/ vision_notification]
- E.1- Os novos concorrentes das Plataformas.
Em antecipação aos benefícios futuros, surgiu a concorrência direta e contundente das plataformas de certificação.
-. Avaliadores.
Em nome dos Avaliadores… “Os nossos técnicos podem emitir o certificado aproveitando a visita ao imóvel quando vão efectuar a avaliação. Desta forma, o preço final da avaliação e da emissão do certificado podem ser otimizados, aproveitando as sinergias "(De EL Confidencial)
Atualmente, eles estão cientes dos sérios inconvenientes de misturar e faturar conceitos diferentes e criar sociedades paralelas para a certificação.
- Grandes ofertas de portais que oferecem descontos significativos, descontos diretos de até 70% (Descontos baseados em quê?).
- E.2- A relação entre a Plataforma, Bancos e Grandes Imobiliárias.
Aparecimento de um novo produto a ser realizado pelo Técnico, relatórios com preço fechado a baixo custo para o Técnico Certificador, com condições específicas em tempo e outros pontos.
- E.3 - Conclusões do ponto de inflexão:
- Redução considerável dos preços oferecidos na elaboração dos Certificados de Energia. O acesso do técnico também a atribuições de “alto volume” geralmente exige uma taxa de registro mensal.
- O benefício do Técnico é considerado pelo volume de pedidos realizados. Causando aumento no tempo de trabalho e esforço para o mesmo desempenho.
- Observamos repetidamente o erro gravíssimo do conceito mercantilista de "acordos de alto volume" ou "embalagens atraentes". Um técnico pode realizar um número limitado de certificações mensalmente. O aumento de pedidos não reduz o tempo de execução.
- Um número maior de laudos com prazo de entrega limitado, só pode ser reflexo da falta de rigor na elaboração do certificado.
- Menos oportunidade de certificar propriedades para o "Técnico de certificação individual" que não assume os requisitos das plataformas de certificação.
- Maior oportunidade de negócio para os administradores imobiliários de grande volume que trabalham em conjunto com as plataformas, a partir da exploração dos Técnicos. Custo do relatório = Redação de baixo custo + Lucro aumentado Gerente imobiliário.Já não é o técnico que oferece o orçamento, mas é imposto a ele. (50-120 €)
- O acréscimo no tempo de execução das certidões decorrente da obrigação do Técnico, do Cadastro em determinado CCAA, não é valorizado ou concedido
- Preços oferecidos ao cliente a um custo relativamente inferior, mas ignorando o "benefício do administrador da propriedade", ou seja, a transparência do processo de cobrança foi "perdida"Técnico = Custo do certificado para o proprietário. Sabemos quanto o técnico cobra, mas não quanto custa ao proprietário.
Escrito há um ano:
…. ”Mas para a criação de empregos de alto valor agregado, ou pelo menos para ampliar, renovar e diversificar as alternativas de trabalho. Há poucos dias foi publicada uma notícia algo alarmante, tanto pelo facto de ser ou não obrigatória, como pela possível alteração que pode produzir nas atribuições profissionais: "
“O objetivo traçado pelo Executivo é“ fortalecer o princípio da liberdade de acesso e exercício em todas as atividades profissionais ”. Pretende-se eliminar “barreiras injustificadas e desproporcionadas na prestação de serviços profissionais”, o que irá favorecer a concorrência e a prestação de serviços a um melhor preço ”.
Estamos a caminho de prestar serviços a um preço mais baixo, mas não tanto nos custos para os proprietários e se nas taxas técnicas. Além disso, um esgotamento imediato, do que poderia ter sido uma fonte de trabalho sustentável.
Artigo elaborado por Luis Ruiz de la Fuente Perera (Arquiteto Gerente de Energia) para OVACEN
