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Relatório de Avaliação de Edifícios Programa IEE - Aplicativo de Computador
Muitos profissionais do setor aguardavam por uma ferramenta ou aplicativo oficial de informática para a redação doRelatório de Avaliação de Edifício IEE. Observamos como praticamente cada município exigiu ou nos mostrou, conforme sua conveniência, um "gabarito" para a redação do laudo do IEE que acabou resultando no caos na hora de realizar oRelatório e dar qualidade e seriedade neles.
Do Ministério do Desenvolvimento, a nível nacional, implementaram uma ferramenta para a elaboração do Relatório de avaliação de construção. Neste artigo, investigamos todas as suas características, desde regulamentos de aplicação, turpials ou modelos para coleta de dados.
O que é um IEE Building Assessment Report
Em geral, é um relatório de status de construção. Um documento que justifica a situação em que se encontram os edifícios, relativamente ao seu estado de conservação, ao cumprimento da normativa em vigor sobre acessibilidade universal e ao grau da sua eficiência energética. (Veja também Wikipedia AQUI)
O Regulamentos IEE, substitui a Inspeção Técnica de Edifícios (ITE), inclui, para além das questões relacionadas com o estado de conservação do edifício,o nível de acessibilidade e eficiência energética. Para evitar duplicações -quando o imóvel for aprovado no ITE- só será necessário complementar o novo laudo com a parte referente ao certificado de eficiência energética. De forma genérica, podemos identificar o IEE como:
Relatório de Avaliação de Edifícios IEE = Inspeção Técnica de Edifícios (ITE) + Certificado de Eficiência Energética.
Principalmente este documento informativo aparece contemplado em seu regulamento básico no Lei 8/2013 de Reabilitação, Regeneração e Remodelação Urbana. (Nota: Lei 8/2013 amplamente revogada pelo texto revisto do Decreto Real 7/2015 da lei de terras sem qualquer alteração no seu conteúdo e forma. Mais informações AQUI) Os artigos e disposições que se referem a ele são os seguintes:
- Artigo 4 O Relatório de Avaliação do Edifício.
- Artigo 5 Coordenação administrativa.
- Artigo 6 Treinamento para o Relatório de Avaliação de Edifícios.
- Calendário da primeira provisão transitória para a realização doRelatório de avaliação de edifícios.
- Décima oitava disposição final Qualificações necessárias para assinar o Relatórios de avaliação de construção.
E se destaca na Decreto Real 233/2013 (Plano Estadual de Promoção do Arrendamento Habitacional, Reabilitação de Edifícios e Regeneração e Renovação Urbana, 2013-2016) que o define … »Um relatório de avaliação dos edifícios que inclui a análise das condições de acessibilidade, eficiência energética e estado de conservação dos mesmos, através de um subsídio que cobre parte das despesas com honorários profissionais para a sua emissão …”
Quem é obrigado a ter um relatório IEE
De acordo com o artigo 4 do Lei 8/2013, obrigam-se os proprietários de imóveis localizados em edifícios do tipo residencial de habitação coletiva que possuam uma antiguidade mais de 50 anos. De acordo com o artigo 2º, nº 6 desta Lei, entende-se por edificação do tipo residencial de habitação coletiva: …
“Aquela composta por mais de uma habitação, sem prejuízo do facto de poder conter simultaneamente outros usos não residenciais. Com carácter assimilado, entende-se incluído nesta tipologia o edifício destinado a ser ocupado ou habitado por um conjunto de pessoas que, sem constituir um núcleo familiar, partilham serviços e estão sujeitas a um regime comum, como hotéis ou residências ”. Em princípio, e a menos que exigido por regulamentos regionais ou municipais, as residências unifamiliares são, portanto, excluídas.
Eles também são obrigados a realizar o IEE os proprietários de qualquer edifício, independentemente da idade, quando pretendem solicitar ajuda pública realizar obras de conservação, acessibilidade universal ou eficiência energética, sempre antes da formalização do pedido da ajuda correspondente.
Dada a obrigação de fazer esses relatórios. De Fomento eles habilitaram um portal específico com o Aplicativo de computador IEE onde também dão respostas às dúvidas genéricas que normalmente podemos encontrar:
Quais são os prazos para a conclusão do IEE
Nota de outubro de 2015: Com o novo Decreto Real Legislativo 7/2015, de 30 de outubro (2015), que aprova o texto revisto da Lei de Reabilitação Urbana e Terrestre. O calendário é especificado como na antiga lei revogada para o Realização do Relatório de Avaliação do Edifício:
"1. Com o objetivo de garantir a qualidade e sustentabilidade do parque edificado, bem como orientar e direcionar políticas públicas que prossigam fins semelhantes, e sem prejuízo da aprovação das comunidades autónomas de regulamento mais exigente e do que prevêem as portarias municipais, o Obrigação de ter o Relatório de Avaliação de Edifícios regulamentado no art. vinte e nove, deve ser efetivada, no mínimo, em relação às seguintes edificações e nas datas e prazos a seguir estabelecidos:
no edifícios de um tipo residencial de habitação coletiva datada de vinte e oito de junho de dois mil e treze, já tinha mais de 50 anos, em vinte e oito de junho de dois mil e dezoito, no máximo.
b) As construções de tipo residencial de residência coletiva que atinjam a idade de cinquenta anos, a partir do dia vinte e oito de junho de dois mil e treze, no prazo máximo de 5 anos, contados a partir da data em que atinjam os ditos era.
Tanto nos pressupostos desta carta, como nos da letra a) anterior, se as construções tivessem um inspeção técnica actual, efectuada de acordo com o seu regulamento aplicável, já antes de 28 de Junho de dois mil e treze, o Laudo de Avaliação só será solicitado quando corresponder a sua primeira revisão nos termos do referido regulamento, desde que o mesmo não ultrapasse um período de dez anos, a contar da data de entrada em vigor desta Lei. Nesse caso, o Laudo de Avaliação do Edifício deverá ser preenchido com os aspectos que faltarem à fiscalização técnica efectuada.
c) Os edifícios cujos proprietários pretendem beneficiar ajuda pública com o propósito de realização de obras de conservação, acessibilidade universal ou eficiência energética, em dados anteriores à formalização do pedido de auxílio pertinente.
d) Os restantes edifícios, quando assim determinados pela regulamentação regional ou municipal, poderão estabelecer especialidades de aplicação do laudo convocado, consoante a sua localização, idade, tipologia ou emprego predominante.
2. A fim de evitar a duplicação entre o relatório e o Inspeção Técnica de Edifícios ou por instrumento de natureza equivalente que venha a existir nas câmaras municipais ou nas comunidades autónomas, cujo relatório resultante será integrado em relatório regulado por esta Lei, sendo este último considerado produzido, em qualquer caso, quando da sua execução tem em Tem exigências derivadas de regulamentações regionais ou locais iguais ou mais exigentes do que as estabelecidas por esta lei. ”
Qual conteúdo o IEE tem
O relatório de avaliação de construção Você deve localizar a propriedade adequadamente, com a contribuição de seu referência cadastral e conter, em detalhes:
- A avaliação do estado de conservação do edifício.
- Condições básicas de acessibilidade universal. Estabelecer se a propriedade do edifício é ou não capaz de fazer ajustes razoáveis para satisfazer as necessidades.
- O certificado de eficiência energética do edifício.
Como o IEE é feito
Resumindo: Contato com o técnico, visita, coleta de dados, preenchimento de documentos e inscrição no cadastro oficial do Ministério da Indústria e entrega de laudo - recibo.
Quais técnicos são competentes
Técnicos médicos competentes (De acordo com o que estabelece a Lei 38/1999, de 5 de novembro, de Urbanismo), conforme o caso, pelas entidades fiscalizadoras cadastradas que porventura existam nas comunidades autônomas, desde que tenham os referidos técnicos.
Onde o IEE é entregue
De acordo com a seção 6 do artigo 29 do Real Decreto Legislativo 7/2015, o proprietários obrigados a realizar o IEE deve enviar um cópia de do mesmo para o órgão determinado pela Comunidade Autônoma.
Existem concessões ou subsídios
Acreditando compreender que as linhas a seguir estão claramente definidas. No mesmo portal encontraremos o Requisitos técnicos do programa IEE e todas as suas características necessárias para a operação adequada.
Para acesso ao plataforma de programa escrever oRelatório de Avaliação de Edifício (IEE)… AQUI. Na verdade, é um excelente modelo que nos mostrará os passos a seguir para fazer um relatório.
Para que possamos ver o funcionamento do aplicativo para o Relatórios IEE nós fornecemos um vídeo tutorial explicativo de um congresso que decorreu no Instituto Eduardo Torroja de Ciências da Construção, com o título … "Ferramenta informática para completar o IEE"
Tutorial do aplicativo de relatórios IEE:
Neste vídeo, podemos nos aprofundar noPromoção IEE para entender as características doPrograma IEE com caráter oficial que se encontra no portal do Ministério das Obras Públicas.
Como a conferência acima mencionada é de interesse geral, podemos acessá-la em AQUI para todos documentação e vídeos tutoriais onde também foi tratado:
- Aplicação dos critérios de isolamento acústico do CTE a edifícios existentes
- Relatório de avaliação de construção: Parte IV - Condições básicas de proteção contra ruído
- Testes de isolamento acústico como ferramenta de diagnóstico
- Patologias acústicas em edifícios
- Intervenções de melhoria acústica em edifícios
Também é conveniente fazer um tour pelo Documento em uma Conferência IEE … AQUI.
Acesso ao programa de realização do IEE do Ministério das Obras Públicas … AQUIonde além disso, uma vez logado, você encontrará um manual do usuário.
Recolha de dados no Relatório de Avaliação de Edifícios
Devemos lembrar que coleta de dados no relatório IEE requer precisão, então ter tokens de campo bem estabelecido e bem montado onde anotar as informações é uma boa ideia. Compilamos vários para que possamos usá-los por conveniência:
Do IVE (Valencian Housing Institute), um registro de campo muito bom. Embora adaptado para realizar o certificado com o Cerma, o documento é excelente e muito detalhado… AQUI.
Desde o Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, que regulamenta o Plano Estadual de Promoção do Arrendamento Habitacional, Reabilitação de Edifícios e Regeneração e Remodelação Urbana 2013-2016. No documento que foi publicado no BOE existe um template, a parte final, que também podemos usar para a recolha de dados … AQUI e tem um carácter um pouco mais oficial embora não seja tão detalhado como o anterior.
Taxas IEE e seus preços
A resposta para a pergunta … Qual é o preço do IEE ou relatório de avaliação do edifício? É muito ambíguo e requer necessariamente uma consulta à empresa ou técnico correspondente, uma vez que será determinado pelas características do edifício, principalmente pelo número de pisos e habitações. Ressalta-se que não há preços oficiais para a redação do relatório.
Muitos profissionais têm dúvidas sobre como calcular o preço IEE, agora, eles têm um novo disponível ferramenta para o cálculos de taxas fornecido pelo IVE (Valencian Building Institute) …
«O objetivo desta ferramenta é oferecer uma referência aproximada para trazer transparência ao mercado atual; por um lado, valorizando o custo real que envolve a execução dessas atribuições profissionais e, por outro lado, o detalhamento do trabalho, requisitos e conteúdos que lhes são exigidos para garantir o correto preenchimento do documento. ”
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