O que é um laudo pericial e o arquiteto perito judicial

O laudo pericial da construção e o arquiteto perito judicial

Muitas são as dúvidas de um técnico especialista que nos invadem ao reclamar qualquer circunstância ocasionada por atos relativos à edificação ou construção que passe por um laudo pericial antes de uma compra-venda, heranças, relações entre os agentes envolvidos no processo de construção, danos causados às propriedades durante os períodos de garantia … etc.

É quando devemos considerar …Quais são os nossos direitos e obrigações? Quais são os termos de reclamação e garantia que tenho? O que fazer se a minha casa me for entregue danificada? Quem são os responsáveis pelo estado em que se encontra? Devo dar-me a minha casa? Como posso Recebo conselhos para fazer uma reclamação?

Para escrever o artigo, primeiro perguntamos àqueles que têm experiência com "defeitos ocultos" e problemas na construção de moradias. Nesse caso, a Dpcon, que é especialista em reclamar de defeitos de construção, nos deu dicas úteis que devemos revisar para justificar adequadamente a opinião do especialista (no final, há um vídeo muito bom).

Em segundo lugar, muitas outras questões são respondidas na extensa legislação que existe e afeta o relatórios de especialistas no prédio. Queremos lembrar que aquelas questões do dia a dia que realizamos na execução de qualquer operação imobiliária, aspectos relacionados à arquitetura ou especialmente relacionados à construção ou obras diretamente, são contemplados por lei.

Modelos de relatórios de especialistas e aulas

Os documentos usados com mais frequência são:

• Certificados. Este documento, que normalmente é curto, é exigido perante inúmeros procedimentos administrativos para que uma determinada organização - administração tenha a prova de um fato certo e concreto, sob a responsabilidade do técnico signatário. (O exemplo seria o certificado energético de uma casa)
• Relatórios técnicos. A ação de qualquer técnico consistirá exclusivamente em fazer uma descrição técnica detalhada e objetiva da matéria em exame, abstendo-se de fazer comentários ou qualquer julgamento ou tirar qualquer tipo de conclusão. (O exemplo seriam os relatórios de avaliação dos edifícios IEE)
• Opiniões. Normalmente é encomendado por uma autoridade a fim de obter critérios claros para poder decidir sobre o assunto em questão. É, portanto, um documento semelhante ao Relatório em que o técnico, após observar os elementos em estudo, procederá à sua análise e julgamento, estabelecendo hipóteses, até obter conclusões técnicas pessoais.

A opinião do especialista vai além do fato descritivo. O técnico emite um parecer (escrito, fundamentado e fundamentado).

• Avaliações. Opinião ou Perícia são, na verdade, sinônimos, embora haja uma tendência de se referir a este documento como Perícia quando o laudo de opinião é solicitado por um juiz, em face de uma ação judicial.

Processo de processamento

Acreditamos que para a compreensão do processo devamos primeiro ver o seguinte esquema onde se especifica passo a passo a título de exemplo quais são as ações que devemos tomar para a elaboração dos laudos ou laudos periciais. Dentro de um processo, existem dois tipos de relatórios de especialistas por meio de:

• O relatório elaborado pelos peritos nomeados pelas partes no conflito. Deve ser fornecido com a reclamação ou com a resposta.

• Aquele relatório emitido por peritos nomeados pelo tribunal, que por sua vez pode ser:
  • -. Solicitado pelas partes, devendo expressar o objeto da perícia ou os pontos em que deve basear o seu relatório.
  • -. Acordado pelo tribunal em nomear perito judicial quando o julgar útil, pertinente ou necessário.

Sempre, é necessária uma assessoria profissionalizada, pois caso uma reclamação resulte em reclamação judicial, será necessária uma retumbante defesa em juízo, a qual será avalizada por um perito profissional que fará o laudo pericial que a defenderá. as evidências no processo.

Para tal, devem ter metodologia clara e bem definida, formação jurídica suficiente, estar atentos à dinâmica judicial e processual, à regulamentação aplicável em cada caso, à jurisprudência existente e assegurar uma defesa contundente perante um tribunal e sem qualquer tipo de corporativismo perante os profissionais envolvidos como agentes da construção.

O perito judicial no edifício

O perito judicial ou perito forense é o profissional dotado de conhecimentos especializados e reconhecidos, através dos seus estudos superiores, que presta informação ou opinião fundamentada aos tribunais sobre os litígios que lhe são objecto.

Existem dois tipos de peritos, os nomeados pelo tribunal e os propostos por uma ou ambas as partes (e depois aceites pelo juiz), ambos exercendo a mesma influência no julgamento.

Legislação de aplicação sobre o arquiteto perito judicial

Em Espanha, o perito deve ter os seus conhecimentos certificados, pelo que é necessário apresentar um título oficial ou conhecimento do título oficial do estado de Arquitecto ou Arquitecto Técnico no caso de Edifícios. A principal legislação de implementação é:

• Lei 38/1999, de 5 de novembro, Planejamento da Construção
• Código Técnico de Edificações (direto para o portal devido às constantes mudanças que sofre)
• Despacho de 28 de janeiro de 1972, que regulamenta a Certidão Final da Diretoria de Obras de Construção
• Código Civil
• Lei de processo civil
• Lei de Processo Penal

A Condição do perito judicial de acordo com a Lei de L.E.C. (Processo Civil) tipifica em seu artigo 340.1:

1. Os peritos devem possuir o título oficial correspondente ao objeto do parecer e à sua natureza.

E na Lei de Processo Penal em seu artigo 457 prevê que os Peritos Judiciais podem ser titulares ou não.

"Especialistas são aqueles que possuem um título oficial na natureza da especialização exigida pelo tribunal."

O perito fornece ao juiz a perícia ou opinião fundada de pessoa especializada em determinados ramos do conhecimento que o juiz não é obrigado a dominar, a fim de fornecer argumentos ou razões para a formação de sua convicção.

A expertise pode ser fornecida com base no mero conhecimento do especialista, ou na aplicação de tal conhecimento na avaliação de um determinado teste.

Uma das responsabilidades menos estudadas, pelo menos de forma integrada ao processo judicial, é sem dúvida a do perito, sendo ele talvez o sujeito mais importante na fase de investigação e do valor probatório do desenrolar de um determinado procedimento.

Tipos e relatórios de especialistas em construção

Embora no campo da construção possamos encontrar muitas casuísticas e, portanto, uma grande variedade de laudos, dentro dos mais comuns podemos identificar os diferentes tipos de laudos periciais em:

• Relatórios de especialistas para não conformidade com medidas ou superfícies.
• Relatórios de especialistas de comunidades de vizinhos.
• Relatórios de especialistas sobre o estado atual das obras.
• Relatórios de especialistas de patologias de construção ou defeitos de construção.
• Relatórios de especialistas para umidade.
• Relatórios de Peritos por contraditórios nas Certificações de Trabalho.
• Relatórios de especialistas por violação de qualidades de contrato.
• Relatórios de especialistas para danos ou defeitos ocultos.
• Laudos de avaliação ou avaliação econômica.
• Relatórios de especialistas para determinar um preço justo.
• Relatórios de especialistas de relacionamento de valor.
• Laudos Periciais ou Periciais de Acidentes causados: inundações, danos estruturais, demolições, acidentes, incêndios, desabamentos, explosões, assentamentos de fundações, vandalismo.
• Relatórios de Peritos Urbanos: Pedidos de taxas de participação em Conselhos de Compensação, desapropriações, ocupações, reivindicações cadastrais.
• Relatórios de especialistas para invasão ou determinação de medianas.
• Relatórios de especialistas para determinar as superfícies de parcelas, fazendas, ferramentas de habitação.
• Relatórios de especialistas que determinam a idade do edifício.
• Relatórios de especialistas para violações de prazos urbanos.
• Laudos periciais sobre a determinação de heranças, bens, ônus, divórcios …
• Relatórios contraditórios de especialistas contra seguradoras.
• Aconselhamento Técnico-Legal.
• Opiniões e certificações de todos os relatórios de especialistas.
• Ratificação e defesa em julgamentos de todos os Relatórios de Peritos.

Com tantos obstáculos que podem surgir a partir de um trabalho e como um lembrete. Anexamos a seguinte imagem das patologias mais comuns (defeitos ocultos) que aparecem em casas e edifícios. Achamos interessante e valioso ver rapidamente onde teremos os problemas mais generalizados:

Termos e garantias de responsabilidades

Em matéria de responsabilidades no local, desde que não aconteça nada ou não aconteça nenhum acidente, está tudo bem, mas quando algo acontece se a posição e a responsabilidade de cada técnico não forem claramente especificadas, pode virar uma grande dor de cabeça. Um modelo esquemático para começar a entender seria: (Clicar na imagem abre uma nova janela para vê-la melhor)

Pela importância do esquema anterior e pela qualidade do documento, pode ser acedido a partir do Relatório “Análise crítica de responsabilidades dos diferentes agentes envolvidos e Integração da Prevenção de Riscos Laborais no Processo Construtivo” … Acessla report AQUI.

No caso de reclamações relacionadas com o processo de construção e uma vez exposto aos consultores o problema causado à habitação, devemos ter em consideração os prazos e garantias previstas na Lei para efectuar a reclamação.

A Lei de Planejamento de Edificações (LOE), que entrou em vigor em 6 de maio de 2006, regulamenta as obrigações e responsabilidades do pessoas físicas ou jurídicas envolvidas na construção de um imóvel a fim de proteger os interesses dos compradores de casas.

Está previsto na referida Lei, em seu artigo 17, três prazos de garantia em função do dano causado. O cálculo do período de garantia terá início a partir da data de recebimento da obra sem ressalvas ou da correção das mesmas. Este é um período de expiração (não uma prescrição) que não permite interrupção ou suspensão. Assim está estabelecido:

Defeitos de conclusão de 1 ano:

Danos que afetam os elementos de acabamento e acabamentos das obras (ladrilhos esburacados, descasamento de ladrilhos, ladrilhos quebrados ou lascados, falta de mecanismos, falta de polimento ou polimento, falta de pintura, fechamentos de carpintaria, protuberâncias nas paredes, lascas, quedas de portas, sujeira de construção, arranhões de carpintaria ou vidro, etc …)

3 anos Defeitos ou vícios que afetam a habitabilidade:

São aqueles defeitos ou defeitos construtivos e das instalações que provocam o incumprimento dos requisitos de habitabilidade estabelecidos por lei.

Podem ser como os relacionados à higiene, saúde, ruído, proteção ambiental, vedação, economia de energia, isolamento térmico e aspectos funcionais; (Como umidade nos telhados, transmissão de som, fechamentos de janelas, diferenças térmicas excessivas, umidade de condensação, coletores entupidos e ralos não provocados, danos a instalações elétricas não manuseadas, vazamentos de água, quebra de cisternas e outros mecanismos, defeitos de ar condicionado, sinal de televisão e telefone defeitos de coleta, poças, etc …).

Defeitos de 10 anos que afetam a resistência mecânica e estabilidade do edifício:

Durante os primeiros dez anos, a garantia atinge defeitos que afetem as fundações, apoios, vigas, pisos, paredes portantes ou elementos estruturais e que comprometam a resistência mecânica e a estabilidade do edifício.

Estes são os danos mais difíceis de determinar, uma vez que na maioria dos casos testes laboratoriais ou geotécnicos são necessários para determinar a extensão do dano.

Não devemos esquecer que nem todas as fissuras são indícios de danos estruturais, a maioria delas são causadas por dilatação térmica, comportamento irregular entre diferentes materiais, retrações, instabilidades mecânicas que não sejam movimentos estruturais, etc … Apenas um técnico ou especialista especializado pode detectar e determinar a natureza das fissuras ou rachaduras.

A LOE em seu artigo 18 dispõe que as ações de cobrança de responsabilidade por defeitos ou defeitos de construção prescrevem dois anos a partir da data em que ocorreram os danos, portanto, obviamente, o dano deve ocorrer dentro do período de garantia e, posteriormente, a parte lesada tem o referido período para registrar uma reclamação.

No entanto, é aconselhável informar o desenvolvedor e o construtor imediatamente e por escrito (se possível por Buro-fax) dos defeitos detectados.

Devemos saber que, no caso de reclamações sobre deficiências, todos os agentes envolvidos na construção da casa ou edifício têm obrigações para com os proprietários e terceiros adquirentes dos imóveis ou de parte deles.

Os principais agentes do edifício que a LOE lista são: o Promotor, o Projetista (arquiteto), o Construtor, o Diretor de Obra e o Diretor de Execução (arquiteto e arquiteto técnico), as entidades e os laboratórios de controle de qualidade, os fornecedores de Produtos e ainda proprietários e utilizadores, que deverão manter o edifício em bom estado através do uso e manutenção adequados estabelecidos na documentação técnica (Livro de Edifícios) que serão obrigados a receber.

Como garantia do pagamento da indemnização que corresponda em cada caso, o promotor deve subscrever um seguro de danos materiais ou fiança a dez anos e outro a três.

Como escrever um relatório de especialista

Cada exemplo de laudo pericial que vimos no início do artigo está escrito de uma certa forma e deve seguir orientações mais ou menos específicas:

• Certificados.
• Relatórios técnicos.
• Opiniões.
• Perícia.

Na maioria dos casos, é baseado em UNE 197001 - Critérios gerais para a elaboração de laudos e laudos periciais. E será calculado com base no trabalho do técnico e muitos outros fatores.

Como explicar qual seria a redação de cada parte de um artigo não é viável diante dos diferentes tipos de processos judiciais. Anexamos um excelente documento de preparação de laudos e pareceres de especialistas do CAAT Valencia consulte AQUI. (Que também podemos ver diferentes modelos e modelos de referência de especialistas para cada seção)

A partir do vídeo a seguir é um exemplo real de um laudo pericial de patologias, explicando os contra-laudos e sentença.

Modelos e exemplos de relatórios de especialistas

Para complementar o artigo e uma vez que já temos alguns modelos padrão no documento anterior, gostaríamos de adicionar alguns Modelos de relatórios de especialistas em PDF e em DOC (Word) para poder baixá-los gratuitamente (Pertencem ao Colégio Oficial de Arquitetos Técnicos de Lanzarote - são downloads diretos. Nota: Os seguintes downloads foram eliminados do Colégio, lamentamos não ser capaz de fornecer as informações que foram muito úteis. e não sendo gratuito, em Ficherotecnia.com você pode comprar modelos de exemplo).

• Formato do modelo CERTIFICADO.
• Formato do modelo RELATÓRIO.
• CERTIFICADO DESCRITIVO Modelo de obra em formato de construção.
• CERTIFICADO DESCRITIVO Formato da obra acabada do modelo.
• RELATÓRIO ESPECIALIZADO Formato geral do modelo.
• TEMPLATE COAAT Formato geral do modelo.

É difícil encontrar modelos que possamos usar gratuitamente. Portanto, se alguém souber de um repositório ou local onde possamos acessar diferentes modelos, por favor, adicione um comentário e iremos melhorar esta seção.

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